大型商业广场宁波遍地开花 部分项目建成后"门可罗雀"

　　宁波已营业的商业综合体有21个，包括鄞州万达广场、世纪东方广场、和义大道购物中心等；过去两年是宁波商业综合体“大跃进”的一年，共有9家商业广场全新亮相，其中包括印象城、来福士广场、奉化银泰城等；此外还有30多个商业综合体、购物中心项目已经开建或待建，如海曙的新星商业中心、宁波环球城、余姚万达广场等。

　　其中，大型商业项目最拥挤的地方是鄞州。统计显示，鄞州区已建、在建和待建的商业综合体或购物中心有13个，除了已开业的鄞州万达广场、联盛商业广场、印象城、洛兹商业广场、奥特莱斯广场等，还有BEST广场内的SMART广场和特易购购物广场，以及联盛商业广场二期、宁波环球城等。最早落户的鄞州万达广场周边3公里范围内，有6个已建或待建的大型商业项目。

　　部分商场冷清

　　沦为周围居民健身的去处

　　一个商业综合体的辐射人口究竟是多少？有专家指出，国际上商业面积与人口的配比是“人均1平方米”，这一商业面积包括城市中心商业、区域商业、社区商业等多种业态，按宁波常住人口和外来人口约1200万人算，就目前宁波的情况看，宁波仅商业综合体这一类项目的面积就已经接近这一配比数字。

　　商业综合体扎堆上马，“消化不良”的情况已经出现，一些项目在开业后没有迎来预想中的繁华，坐拥黄金地段和优质的硬件设施，反而一直遭遇“门庭冷落鞍马稀”的尴尬。

　　江东一家2年前开业的商业广场，3万平方米，有商务办公、超市、餐饮、服饰等商业业态。但走进广场会发现，入驻的商家并不多，人流格外稀少，每个楼层都有大片空商铺。“商铺从来没有满过，一楼的店也就靠街的好点，里面的商家开开关关不知道有多少。”一位经常来此散步的市民告诉记者，这个商业广场开业以来，人气一直不旺，倒给周边市民提供了一个锻炼散步的好地方。

　　“店多隆市”是商业界的一句老话，但随着网购的兴起和大型商业广场的爆发式增多，这句话越来越不灵验了。鄞州万达广场现在已经成了宁波除天一广场外的又一商业核心，去年销售额24亿元，稳居全国所有万达广场的前三甲，一到双休日，那里找个停车位都有点困难。而距离万达广场东西一步之遥的另一家广场和一家商场，人气上呈现鲜明对比。即使是双休日，这两家商场和广场的专柜或店铺，让人觉得营业员比顾客还多，停车场即使不收费也经常停不满。

　　“从我们了解的情况看，全市的商业综合体‘扎堆’和同质化的现象特别严重。”市贸易局有关人士分析，已建和待建的大型商业项目中，一半以上布点在中心城区，从定位上看，绝大多数定位在中高端或是中端消费，业态相近、经营雷同，个性化不足，这是造成一些商业项目建成后人气不足的主要原因。