新的契税证上写着两个价格 个税按哪个来征缴？

　　中国宁波网讯 随着“20%个税”政策执行窗口期渐近，不少市民正在抓紧最后时机过户。昨日，市民李先生发现最近过户到孩子名下的一套房子，新的契税证上写着两个价格，一个是合同价，一个是计税价。“两个价格，日后再转让，个税按哪个价格征？”他有些疑惑。

　　所谓契证上的“两个价格”，一个是市民在办理二手住房过户手续时，自行在购房合同上所填报的价格；一个则是缴纳二手住房各项交易税费时，税务部门依照存量房交易评税系统核定征税的价格。

　　“两个价格”的产生，主要是因为一些二手住房的合同价明显偏低。据悉，在近段时间的二手住房“过户潮”中，有相当一部分市民，急于把手头购入时间较早、购入价和现市价差额较高、本来就准备给子女做婚房等用的房子，先过户到子女名下，而过户合同价往往远较市场价低。

　　据市契税征管中心的工作人员介绍，如果市民在二手住房交易时所申报的价格明显偏低，且无正当理由，将按不低于系统中的计税参考价格进行纳税申报。市民如果同意按照系统给定的计税价缴纳契税、营业税、个税等交易税，可以不用更改合同价格。但这样一来，缴税后所领取的契证上，很有可能同时标注着两个不同的价格：一个是合同价，另一个是计税价。

　　而按照目前的操作，这样的房产再次转让，一般情况下，其房屋原值是参照计税价格来的。

　　举例而言，本次转让时，合同申报价为50万元，计税价格为60万元，待该二手住房以80万元再次转让时，卖出方需要缴纳的个人所得税额为差额的20%，即(80-60)万元×20%＝4万元，而不是(80-50)×20%＝6万元。

　　不过，如果一套二手住房其合同申报价明显偏低，且市民不愿以系统中的计税参考价缴税，则需要市民修改合同报价。而这样一来，需要先办理这套二手住房的撤销登记手续，然后重新签订购房合同、重新办过户；原先打出的购房资格证明，因为在前次办理过户手续时已被使用，只能作废，需重新去打一份。

　　另据记者从鄞州区房管处直属房管所方面了解，对于合同申报价明显偏低的二手住房，征税时会按市场评估价计税。因为在该房管所办过户的二手住房，过户申请被受理之后，要等3个工作日才能缴税，如果届时被告知合同申报价偏低而无法缴税、需要再评估，就会比较麻烦。

　　税务部门人士提醒市民，不管出于何种情况，在办理二手住房过户手续时，应该如实报价，以免被动。（记者 张璟璟）