划拨房产去办按揭易受阻 补缴出让金就可转成"出让"

　　“这套是划拨房产，过户前，最好先补缴土地出让金。不然，办按揭时得提高首付比例，比如正常情况下首付四成的二手房，首付需提高至45%或50%。”昨天，市民王先生在一家房产中介看中海曙区一套二手住房，问及按揭贷款时，地产经纪这样告诉他。

　　“划拨房产”多为房改房

　　事实上，房子所在的土地，是划拨还是出让，房产土地证上使用权类型会标注清楚。

　　所谓出让土地，是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。

　　而划拨土地，是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用。

　　简单而言，划拨土地是开发商不花钱或者花很少的钱取得的土地，出让土地是开发商缴了大笔出让金后取得的土地。

　　据记者了解，目前市面上挂售的土地性质为划拨的二手住房，一部分是安置房，一部分是老小区房源———其中主要是房改房。

　　记者从多家房产中介方面获悉，对于土地使用权类型为划拨的房产，如果在老三区内，一般来说可以正常办理按揭贷款，但按揭首付比例会提高半成或一成，而且审批过程可能会更繁琐。而如果“划拨房产”是在鄞州区，那就必须先把土地使用权类型改为转让，才能顺利入市交易，进行按揭。