宁波市区六幅土地集体开拍 "热门"地块底价成交

　　接近月末，众所瞩目的“红五月”土地竞拍高潮终于到来。昨天，市区六幅地块集体开拍，成交总金额约46.76亿元。之前被普遍看好的“热门”地块湾头启动区2#最终以9160元/平方米的楼面价底价被拍走，而高新区两幅地块则竞价火爆，分别经历了13轮和87轮报价才落槌。 

　　 四幅“热土”竞拍前热后冷

　　下午2点半，高新区GX08-01-08、GX01-01-35-02地块和湾头启动区2＃和3＃地块先后在宁波市公共资源交易中心开拍。

　　开拍过程前热后冷，打响头炮的是高新区GX01-01-35-02地块。参与报价的四家房企是恒威、兴普、浙大网新和交通地产。13轮报价后，本地“劲旅”交通地产以楼面价8660元/平方米，约5.48亿元竞得宝地，溢价率为6.9%。

　　此后的高新区GX08-01-08将现场竞价推向高潮。虽然只有万科和兴普两家报价，但现场竞价竟经过了漫长的87轮，最终1号竞买人万科以9060元/平方米的楼面价、约9.57亿元拿下该地块，溢价率为10.9%。

　　第三个“出场”的就是本月挂牌价名列第二、被认为有可能刷新“地王”记录的湾头启动区2＃地块。然而预计的激烈场面并未出现，由于仅复地(集团)股份有限公司一家竞价，因此该地块以约4.53亿元总价、9160元/平方米的楼面价底价被其拍得。

　　由于两家报价的房企临时退出角逐，此后开拍的宁波湾头启动区3＃地块同样以接近底价成交，竞得者为首次进驻宁波的国内地产大鳄———招商局地产控股股份有限公司，成交总价22.81亿元，楼面价为8245元/平方米。

　　此外，位于鄞州区的两幅地块———鄞州新城区石碶街道鄞州大道西段1号B地块和鄞州新城区石碶街道鄞州大道西段1号C地块也于昨日底价成交，成交楼面价分别为3450元/平方米和1800元/平方米，前者为普通商品住宅用地。

　　外来地产大鳄纷纷进驻宁波

　　“多远都能闻到外来大鳄和本地劲旅竞争的硝烟！”一位地产业内人士笑称。

　　此次以22.81亿元拿下宁波湾头启动区3＃地块的招商地产，是首次进入宁波。实力雄厚的它此前已几番试水，就在上周，它和世茂地产竞拍江北大道以西滨江3＃地块，“差一点点就拿下了，此番终于遂了心愿”。

　　而高新区的两块“热土”，最终以外来大鳄和本地劲旅一胜一负告终。

　　近年来，世茂、凯德、九龙仓、绿地、中海、华润等国内外一线房地产商纷纷进驻江北开疆辟土，包括此番参与竞拍的招商地产。

　　“越来越多的外来地产大鳄来宁波开疆辟土，今后这样的竞争会越来越激烈，也必将会推动宁波楼盘的品质进一步提升。”业内人士认为。

　　对于高新区地块的火热成交，这位业内人士认为是“情理之中，意料之外”，“情理之中是因为城市向东的大趋势难挡，开发商打造‘大东部’的决心和目前高企的房价，是开发商高价拿地的驱动力，意料之外的是开发商拿地的火热夏天，到来的还是比预期早了点。”

　　据搜房网监控中心统计数据显示，本月市六区住宅用地供应大幅飙升，东部新城、江北、鄞州、高新区等区域均有优质宅地入市。本周宁波土地市场就有14宗土地将出让，总面积为354702平方米，折合约532.053亩。

　　高新区GX01-01-35-02地块

　　高新区GX01-01-35-02地块北邻丹桂路，东邻清水桥路，南邻其他地块，西至杨木碶河，地块面积31629平方米，容积率2，建筑限高60米。