又到回顾上半年，宁波楼市可谓“稳”字当头，新国五条并没有将楼市引向低迷，近来一波波的开盘潮也没有带楼市飞上云霄。

细数一看，1月是暖冬，2月是休假，3月小爆发，刚需得到阶段性释放，4月、5月、6月回归平稳，楼盘间暗中较劲。

宁波透明售房网数据显示，今年前五个月，市六区共成交商品住宅8232套，据搜房网统计，6月成交1486套，按此计算，今年上半年共成交商品住宅9718套，虽然环比去年下半年的12812套减少了24%，但也创下2010年以来上半年成交量新高。

商品住宅成交量同比创4年来新高

综合宁波市透明售房网和搜房网统计数据，上半年，宁波市六区成交商品住宅9718套，较去年下半年下跌了24%，但同比上半年增加了32.5%。

记者查询宁波市透明售房网发现，2010年至2012年的上半年，宁波商品住宅交易量分别为7335套、7573套和6317套，也就是说，今年上半年的成交量，是四年来商品住宅成交新高。

在新国五条“20%个税”条款影响下，今年上半年二手房成交更是“盛气凌人”，按照透明售房网每月公布的数字，今年前5个月，宁波二手住宅成交量为19491套，比去年全年成交量还大。

土地成交金额比去年同期增长近2倍

据搜房网数据监控中心统计，2013年1至6月份，宁波大市范围土地共成交165宗，成交金额约248.6亿元，比去年同期增长了近2倍。

在成交的土地中，有32宗纯住宅用地，其中市六区纯宅地成交21宗，占总数的65.62%；市六区纯宅地成交面积1361.3亩，是周边县市区成交面积的2倍多。

细数上半年市六区住宅用地成交情况，鄞州仍成为最热门板块，21宗宅地，12宗位于鄞州，不少业内人士认为，从今年下半年起，几个新开盘的大盘带动下，鄞州区房价将掀起一轮“明争暗斗”，随着今年上半年成交土地的开发，未来一两年，鄞州区商品住宅将得到很大补给。