虽然成交成绩“一派喜人”，但宁波土地市场秉承着“冷静”的传统，并未出现一线城市“地王”频出的现象。

不管是高性价比地块，还是热点区域的核心地块，今年上半年开发商拿地不是底价成交，就是低溢价率将土地捧回。

这一现象导致上半年宁波土地总价“地王“和单价“地王”都很低调，分别为：招商地产以总价22.8亿摘得的湾头启动区3号地块及世茂以楼面价10058元/平方米入手的江北大道以西滨江3号地块。

新盘老盘“明争暗斗” 业内人士猜测房价或小幅下滑

今年前六个月的宁波楼市，先是年初延续去年的火爆成交之势迎来开门后，接下来便进入春节“休眠”假期，随着新国五条的公布和落地，3月份成交量短暂爆发后，4月进入低谷，而后一波波的开盘潮，虽然不少新盘即开即火，但因老盘疲态显露，5、6月楼市回归平稳。

据统计，今年下半年，宁波市六区预计约有24个楼盘开盘，而慈溪、余姚、象山等周边县市区，预计也会有十余个楼盘入市。

市场供应量加大，一方面会填补目前市场上刚需房源不足之势，另一方面，新盘与老盘、新盘与新盘之间的“明争暗斗”也会越来越明显。

“从这两个月开盘销售比较火爆的楼盘可以看出，新房源入市的价格大都是低于市场周边价的，比较符合购房者预期，而且不少纯新楼盘的土地是去年成交的，有价格优势”，一位业内人说：“在这种情况下，老盘就要动脑筋了，像前几天万科金域国际开盘，精装修的价格比周边白坯还便宜，边上一个在售楼盘马上就群发短信说‘清盘倒计时’，这样下去，下半年各楼盘在竞争中，房价可能会有小幅下滑”。

今年上半年共成交商品住宅9718套，虽然环比去年下半年的12812套减少了24%，但也创下2010年以来上半年成交量新高。

记者 李竹青