宁波土地市场半年“揽金”290亿 创近十年同期新高

　　开发商争夺虽激烈，但普遍溢价不多

　　江北大道以西滨江3号地块现场竞价52轮、宝庆寺1号地块现场竞价144轮、荪湖度假区地块现场竞价158轮、姜山天童南路东居住地块举牌竞拍164轮……单就竞买轮次数据看，上半年城区所推出的宅地，显然引发了开发商之间极其激烈的争夺。

　　但从土地成交单价看，绝大多数宅地的溢价率，未超过50%。“比去年下半年成交的地确实贵了点，但和在2009年、2010年楼市火热时候成交的地相比，还是便宜了不少。”本地房产代理机构市场调研人士指出。

　　像在江北万达广场周边，去年底时成交的一宗宅地，楼面价不过7510元／平方米；而今年上半年与其“贴隔壁”的一宗宅地，成交楼面价达10058元／平方米，贵了近34%；但如果与2010年成交的同区域另一宗宅地13390元／平方米的楼面价比较，则又便宜了33%。

　　“上半年里开发商拿地的心态，普遍还是比较理性的。毕竟现在针对楼市的调控政策，依然很严厉；同时，市场成交虽然比‘限购’之初回升了不少，但也远没到2009年时候那种火爆的程度。”上述市场调研人士分析认为。

　　在这种局势下，开发商普遍不太敢很“乐观”地看待后市。虽因手头存货不多不少开发商着急“补仓”，但普遍对地价高度敏感———“宁可不拿、不可拿错，拿错了说不定就是性命攸关的事。”有本土开发商坦言。

　　“平价地”大增，有利于稳供应抑房价

　　成交单价不算特别高而成交量又很大，上半年甬城土地市场这样的表现，被业内人士认为是一件可以稳定楼市房源供应、抑制房价过快上涨的“好事”。

　　根据国土部门土地成交公告信息统计，上半年城区范围内共计成交宅地2000亩左右；按地块平均容积率2计，则这批宅地今后可转化成260余万平方米的商品住宅。而去年，市住建委数据显示，市六区全年商品住宅的成交面积，也就255万平方米左右。