上半年宁波商品住房销售9468套 二手房销售21136套

　　昨天，宁波市房产交易中心发布信息：6月市区商品住宅房销售量为1236套，环比下降约30.05%；二手住房共成交1645套，环比下降约38.14%。

　　上半年我市商品住房和二手住房分别销售9468套和21136套，同比增长约29.1%和244.7%。

　　房价指数逐月上升加重市民观望情绪

　　6月份，市区商品住宅房销售量为1236套，比上月下降531套，环比下降30.05%，同比下降了40.6%；二手住房成交量持续下降，6月成交1645套，比上月下降1014套，环比上月下降了38.14%，环比降幅下降2.35点。

　　业内人士分析，成交量随新盘大幅入市而上升的预测并没有实现，主要是因为虽然楼市大小活动不断，但整体促销力度不如去年同期显著，而房价统计数据又在逐月上升，认为“抄底”时机未到的购房者观望情绪严重。另一方面，成交下滑也跟6月没有重磅楼盘入市有关，6月份市区网上新增可售楼盘7个，其中住宅楼盘只有鄞州区的“金品嘉园”和江东区的“紫玉台花苑东区”两个。

　　从市区商品住房销售总金额的区属分布分析，6月鄞州区成交量占比最高，占总成交量的29.09%，其次是江东区占26.55%。华星房产统计数据显示，鄞州区主要靠周边区域的刚需项目拉动，例如五乡的东大道壹号，潘火的宜家花园，以及城西片区的金色城市、君和院等项目；江东区的成交量上涨则是由于东方一品的集中备案。

　　随着炎热天气的到来，二手房交易进一步放缓，刚需仍然是成交主力。21世纪不动产的统计数据显示，90平方米以下小户型占了成交量的半壁江山。

　　下半年新推楼盘将进一步增加

　　和去年同期相比，我市一二手房的销量都有显著提升：1~6月我市商品住宅房销售9468套，同比增长29.06%；二手住房销量高达21136套，同比增长约244.68%。

　　整体来看，上半年我市一手房市场每个月的数据还是比较平均的，二手房市场经过3月的大波峰之后逐月下降，目前也处于比较平稳的态势。

　　据商品房网上实时备案系统统计，6月末市区普通商品住宅库存套数为21485套，比上月下降736套；库存面积为338.47万平方米，比上月下降6.27万平方米。

　　下半年楼市走向如何？业内人士认为目前楼市各种利弊信息并存，下半年楼市依然充满了不确定性。

　　从新房市场来看，下半年新推楼盘将有显著的增加，但仍以大户型为主，再加上目前在售的尾盘也多为大户型，这部分楼盘即使降价也很难有效拉动销量，因此下半年开发商降价可能性不大；刚需户型仍是供小于求的紧俏户型，在大户型林立的下半年，中海国际社区、奥克斯的第一城、世茂城等不多的刚需项目值得关注。

　　二手房市场的购房需求在上半年已经有大量的释放，如果没有新政策出台，估计还会持续目前的平稳和冷清。

记者 鲍云洁