因面积误差大退房 房款利息支付按活期还是定期算？

　　宁波的王某购买了一间商铺，交房时因面积误差超过3%选择退房，但在房款利息如何结算上，与房产商产生了矛盾，最终告上了法庭。昨天，镇海法院判决支持买房的诉请。

　　误差过大要求退房

　　2011年6月，王某投资购买了镇海骆驼某商业广场一商铺，总价205万元。王某当场支付了103万元首付款，并于2012年9月底付清剩余房款102万元。

　　双方在购房合同中约定，商铺交付后如果约定面积误差超过3%，买受人有权退房，出卖人在30日内退款，并按中国人民银行同期存款利率付给利息。

　　2012年底商铺交付，王某发现误差超过3%的约定值，就提出退房。2013年1月底，双方协议解除了合同，一星期后，房产商将205万元购房款退还给了王先生，并支付利息8700元。

　　利息支付起了矛盾

　　205万元让房产商白白用了一年多，只给了1万元不到的活期存款利息，王某觉得太亏，就提出应按一年期定期利率支付利息7.2万元。

　　对此，开发商则认为没有根据，双方多次协商不成。2013年4月，王某向镇海法院起诉。

　　法院支持买房者诉请

　　镇海法院审理后认为，本案中退房结果的发生，买受人王某没有任何过错，如按活期存款利率计息，对王某显然有失公平。

　　另外，从房产商占用购房款的时间长短、王先生遭受的损失程度以及开发商的获益情况综合考虑，合同条款中的“存款利率”应认定为定期存款利率，存款期限应为王先生支付购房款至开发商退还购房款的期间。

　　昨天，镇海法院判决房产商支付王先生房款利息共计71500元，扣除房产商已付的利息8700元，还应支付62800元。□记者 胡菲 实习生 吴潇潇 徐颖 通讯员 焦川