下半年宁波中低价位“刚需盘”供应集中

　　上周末新开盘的城西一“刚需盘”售楼处内，售楼员正在接待购房者。

　　上周末，位于城西的一个以中小套型、中低价位房源为主的新盘开盘———这是进入下半年后，甬城楼市内开售的首个刚需型新盘。而综合近期开发商推广活动及地块开发进度看，类似的“刚需盘”，即将集中入市。

　　下半年“刚需盘”供应量不小，且上半年的甬城二手住房市场受“新国五条”影响，已经消化掉大量的刚需型购房需求。对此，本地房产界人士判断，接下来刚需一族的房源选择余地应该会比较大，“刚需盘”的售价也难以出现大幅波动。

　　“豪门府邸”唱罢“刚需房”登场

　　近两个月里甬城楼市的主角，是主打“豪门府邸”的中高端楼盘。综合“透明售房网”公开信息及开发商实际推售情况，上月至今领取预售证并已开盘的新盘有5个，而其中有4个分别位于东部新城、江东甬江畔、江北姚江畔、鄞州奉化江畔等地段，房源总价动辄三四百万元甚至上千万元———这样的新盘，显然与刚需一族没有太大关系。

　　事实上，今年以来，甬城楼市内新开盘的商品住宅楼盘，适合刚需的并不多。迄今为止，仅有镇海新城、鄞州投创中心以及洪塘等区域有“刚需盘”开出，实际推售的总房源套数在1300套左右；而同期，以改善性购房者为目标客户的新开楼盘房源总量，达1700多套。