离婚了房产怎么分割？记者咨询了房管和法律界人士

　　近日，不少市民向宁波晚报打听离婚分割房产相关政策法规，记者就此咨询了房管部门和法律界人士。

　　朱先生问：房子是婚后购买的，但房款是我一人支付的。和妻子商量写一份协议，声明一旦日后离婚，该房产完全归属于我。请问，这样的协议是否有效？

　　答：婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。只要双方无事先约定房屋产权归属，不论签订购房合同或者房屋所有权证上房屋所有权人是哪一方，不论夫妻双方出资份额多少，该房产均属于夫妻双方共同拥有。离婚析产时，也按照夫妻共有财产予以分割，一般采取平均分割原则。

　　如果朱先生和妻子事先约定房屋产权归属，且双方自愿签订这样的协议，那么应该是合法有效的。建议朱先生同时保留好个人出资的证据。若没有这方面的证据，即便是签有协议，将来该协议也有可能被判定与事实不符而无效。

　　王女士问：两年前，我和丈夫协议离婚，约定一套登记在两人名下的住房归我所有。但离婚后一直未办过户手续，因此房产证上依旧是两人的名字。上半年，我们复婚了，这套房现在是夫妻共同财产，还是属于我个人的婚前财产？

　　答：此前双方签订的离婚协议中关于夫妻共同财产的处分，完全是真实自愿的意思表示的话，该离婚协议就是合法有效的。现在该套住房登记的产权人虽为王女士和其前夫，但仍然认定是王女士的个人财产，可要求前夫一起到房管部门办理变更产权人的手续。该住房是复婚之前应当属于王女士个人的，至于离婚后又复婚，并不影响住房的所有权人，应视为王女士婚前个人财产。

　　刘先生问：我父母出资购置了一套房，产权登记在我和妻子名下。如果日后离婚，妻子是否有权分割房产？

　　答：婚前一方父母出资购置的房产，除父母在婚前声明是对夫妻双方的共同赠与外，该部分资产作为一方的婚前个人财产。如果是婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为一方的个人财产。如果登记在夫妻双方名下，则视为共同财产，但父母在赠与时明确声明是对其中一方赠与的除外。

　　因此，如果该房产系婚后购买，但刘先生父母有声明是仅对自己儿子的赠与，那么这套房属刘先生个人财产，而非夫妻共有财产，离婚时刘先生妻子无权要求分割。建议涉及父母出资的房产，事先保存相关凭证和公证手续。

　　薛先生问：表弟和表弟媳正在闹离婚，听说表弟所在的村子要拆迁了，如果得到集体土地征地补偿款，是否视为夫妻共同财产进行分割？

　　答：如果男方得到农村占地补偿属于夫妻共同财产，那么依法是可以分割的。如果是其婚前财产在婚后的转化，则一般认定为个人财产，离婚时另一方是无权主张分割的。

　　在实际操作中，一般的做法是，如果是男方婚前取得农村土地使用权延续至婚后，应认定为男方个人财产。但如果被征的是婚后取得的农村土地使用权，那么取得的补偿款应该认定为夫妻共同财产。

　　记者张璟璟