7月份宁波市区商品住宅成交量重新突破2000套

　　上月热卖的一新开楼盘房源公示表上，灰色块为已售房源。记者程旭辉制图

　　在新盘频开、又有不少老盘忙着降价“清盘”的气氛下，高温时节的甬城楼市，再现去年同期“淡季不淡”的成交势头———市房产交易中心昨天发布的最新一期“市区住房成交信息”显示，上月市六区共成交商品住宅2002套———这是时隔半年后，市区商品住宅成交量重新突破2000套。

　　今年一月，市区商品住宅成交量曾逾2200套。

　　由于春节之后市场上新开楼盘寥寥，同时受“新国五条”出台后二手住房天量成交、分流了部分购房需求的影响，在七月份之前的五个月，市区商品住宅每月成交套数均徘徊在2000套以下。而上月，统计显示，相较六月份，市区商品住宅的成交套数增加了766套，环比升幅高达62%。

　　开盘时间在六月底、七月初的几个新盘，“贡献”了上月近三成的成交量。

　　市房产交易中心方面称，因为这几个新盘所处地理位置、居住环境等上佳，激发了购房者的购房欲望，甚至在6月份时引发了一小波“限购证明办理潮”。

　　与此同时，一些已经卖了很长时间、临近或已经交付的老盘，在上月持续发布“清盘”促销广告，也吸引了不少购房者。统计表明，上月市六区成交金额前十强楼盘中，此类老盘占据了三席。

　　尽管上月商品住宅成交势头良好，但房价未顺势上行。其中，新开楼盘的定价，普遍低于周边在售老盘———有精装修新盘在“透明售房网”上显示的房源备案均价，和邻近在售白坯商品住宅接近；更有在当年楼市火爆时高价拿下土地的新盘，开出被业内人士认为是“亏本”的价格。而在“清盘”的老盘中，每平方米降价两三千元的不在少数。

　　值得关注的是，与上月多个新盘开售相呼应，市六区商品住宅库存量较6月份增加439套，达到21924套———按今年以来月均1600余套的商品住宅成交量推算，完全消化库存需时近14个月。而鉴于即将到来的“金九银十”历来是开发商的集中推盘期，业内人士预计，届时市区商品住宅供应量将进一步增加，市场竞争会更趋激烈，“除非楼市政策环境发生根本性变化，整体房价很难出现明显波动。”

　　上月甬城二手住房成交量同样出现回升。市房产交易中心数据显示，当月市六区共成交二手住房1803套，环比增幅近10%。此前，市区二手住房成交量已经连跌3个月，从3月份“赶个税末班车潮”时8300套的天量，一路跌至6月份的1645套。

　　不过，本地房产中介人士指出，目前二手住房市场整体上还是处于“淡季”状态，“不少门店整个月都难得迎来几个购房者。”

　　而二手住房的成交价格，也一直比较平稳。

□记者 程旭辉 实习生 陆亦琳