买二手房定金打欠条 违约后要赔付定金吗？

　　如果签买房合同时没付定金，只是打了欠条，违约时是否要向房东赔付定金？近日，镇海的张女士就为这事操碎了心……

　　张女士今年70多岁了，家住镇海。她和老伴想改善下住房条件，8月24日，他们来到了日湖附近一房产中介公司。房产中介毛女士向他们推荐了北岸琴森一间12层的住宅。

　　两位老人看后都很满意，决定回去商量下。

　　8月25日，张女士又来到了这家中介所，表示愿意买下这套房子。毛女士随即向他们出示了合同，并说明要先交5万元定金。

　　可张女士表示暂时拿不出这么多钱，要过几天去取。毛女士就让她打了张欠条。张女士看完合同后，在上面签了字。

　　不料，麻烦事接踵而至，8月25日晚，张女士因个人原因，暂时无法凑足资金买房。毛女士告诉她，这样属于违约，需要支付违约金和中介费共计7万元。

　　这一消息对张女士犹如晴天霹雳，她之前根本不知道房子不买了还要交违约金，而且一交就是这么多。

　　8月26日早上，经毛女士从中协调，最终房东答应给张女士打7折，也就是赔付定金3.5万元，中介方也答应只收取1.4万元中介费。随后，张女士签订了《存量房屋买卖中介合同》终止协议，并赔付了相应款项。

　　事后，张女士就赔钱的相关事宜咨询了朋友，朋友告诉她，由于当时只打了欠条，没有付定金，可能不适用“定金法则”，故张女士或无需支付这3.5万元定金。

　　-律师释法

　　定金支付暗藏玄机合同条款另有文章

　　昨日，记者就这一问题，咨询了宁波京衡律师事务所的陶律师。陶律师说，像这种“二手房定金打欠条后违约”的案例很少见。违约方到底要不要支付定金，法院具体怎么判可能还存在争议。该案例中有些细节值得推敲。