8月份楼市"歇夏" 宁波各大楼盘瞄准"金九银十"

　　在入市新盘相对较少、在售老盘因高温而难迎购房者的情形之下，甬城楼市度过了一个清淡的8月———市房产交易中心昨日发布的最新一期“市区住房成交信息”显示，上月，市六区商品住宅成交量重回2000套以下，二手住宅成交量则近13个月来的最低。

　　无论是地产商还是房产中介，对于接下来的“金九银十”充满期待，而随着市区商品住宅用地大量成交，楼市供应量或将持续放大，对于购房者而言，楼盘竞争将加剧，促销或许能带来相关优惠。

　　8月楼市“歇夏”

　　上月市六区共成交商品住宅1634套，环比下降18%；同比去年因开发商“以降换量”致购房者入市意愿增强、“淡季不淡”的8月，降幅更高达35%。

　　不过，相比“限购”头一年即2011年8月的仅889套，则有84%的较大涨幅———业内人士因此判断，市场购房意愿仍然不弱。

　　事实上，上月新领取预售证的市区商品住宅楼盘并不少，总数达到7个，仅比前一个月少了1个。但鉴于高温天，其中近半数新盘推迟入市时间，其余则将开盘时间放到了暑热渐退的下旬———鉴于购房者下定金和签合同之间有10天左右的时间差，这些已开新盘的销售数据，将要在本月才能得到体现。

　　据记者了解，上月新开的几个楼盘，价格上与同区域竞争对手或自身在售的前几批房源，没有太明显的差异。而其中特别值得关注的是，在镇海九龙湖、鄞州云龙两地新开的楼盘，销售均价分别低于6500元／平方米、7500元／平方米；此种于2009年甬城房价大涨之后便极少见的万元以下的售价，吸引了不少刚需型购房者———据称有新盘首批推出的400套房源，在开盘当天便被抢购一空。

　　鉴于刚需盘在上月的良好表现，业内人士相信，待它们的备案数据于本月内逐渐显露，将在一定程度上推高本月市区商品住宅整体成交量。

　　而另一方面，楼市“金九银十”已至，除上月新领取预售证而当月未开盘的楼盘将会入市外，还有更多的新盘将会陆续开售。“接下来两个月市区商品住宅成交量的回升，应该是大概率事件。”有本地房产代理机构市场调研人士判断。