鄞州新城区一宗商品住宅用地被强制收回

　　市国土资源局鄞州分局日前发布公告，宣布将鄞州新城区贸城西路—1地块强制收回，并没收开发商6397万元定金。

　　鄞州新城区贸城西路—1地块，可谓命运跌宕起伏。其位置在贸城路和保丰路的交叉口，西邻繁裕新村，东面毗邻由联盛广场、万达广场构成的鄞州新城区核心商圈，地理位置确乎绝佳。

　　这宗宅地不大，总出让面积不到2.3万平方米。按国土部门出让公告所示，其可建商品住宅楼盘总建筑面积约4.5万平方米。

　　2011年3月，其首度挂牌，但因无开发商应价而流拍。两个月后，再度挂牌，最终由东方晨华置业有限公司以底价摘牌，成交总价约3.2亿元，折合楼面价为7000元／平方米———这一单价，在当年市区成交的纯商品住宅用地中，排名第三高。

　　按照省国土资源厅监管系统信息所示，“东方晨华”应在2012年9月30日前，开工该宗宅地，并在2014年9月29日前竣工。

　　但在该宗宅地被摘牌后，迟迟未见动工迹象。值得关注的是，在法院判决书中透露，宁波市国土资源局鄞州分局和宁波市国土资源局分别于2011年5月31日和7月26日，催告“东方晨华”付清剩余土地出让金款项。

　　据市国土资源局鄞州分局在日前发布的“关于终止新城区贸城西路1号居住地块出让行为的公告”称，“东方晨华”因未按时签订国有建设用地使用权出让合同，未按时缴纳土地出让金，严重违约。

　　“根据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范(试行)》13.6款、出让合同第三十条约定，经区政府批准”，鄞州国土部门决定终止贸城西路1号居住地块的国有建设用地使用权出让行为，“没收6397万元定金”。

　　“终止出让行为的意思，就是这块地被强制收回了。”国土部门有关人士说。

　　另据国土部门有关人士分析，可能是鉴于这两年楼市调控不断收紧、市场降温，开发商“临阵退缩”；也有可能是开发商资金实力不济，无力开发。

　　而对于鄞州新城区贸城西路—1地块的被强制收回，有本地房产界人士颇替开发商觉得“不值得”。“目前看，7000元／平方米的楼面价其实不算特别高———陈婆渡甚至姜山那边的宅地成交价都已经接近这个价格了，算上建筑安装成本、财务成本等，这块地的开发总成本差不多可以控制在1.3万元／平方米以内。而综合地理位置以及周边在售楼盘销售情况看，在这块地上开发的商品住宅，将销售均价定到1.7万元／平方米左右，应该是不愁卖的。”有房产公司副总分析认为。

□记者 张璟璟