老小区一般都存在着维修、停车、财物旧账烂账多等问题，物业和业主之间矛盾突出，一般物业公司是不愿接管老小区的。

　　但在北仑一个名叫“奥力孚公寓”的老小区，在物业公司精心打理下，近3年发案率几乎为零；物业费不用上门催，收缴率98%；去年，业主对物管的满意率超过98%。在宁波物业这一行，这简直是个奇迹。

　　更让人吃惊的是，觉得物业费太低，这家小区的业主两次主动提出涨价。

　　小区曾频繁更换物业公司

　　直到迎来现在这家

　　奥力孚公寓，地处北仑中心城区华山路和新大路的交叉路口，新碶街道南侧，1994年年底交付使用。它有着老小区共同的问题：房屋结构老化；车多地少，停车难；业主普遍老龄化等。

　　小区现有825户居民，包括多层住户、经营用户、商铺业主和12幢别墅业主。

　　奥力孚公寓交付后，因物管服务不到位，财物上弄得一团糟，在1994年至2004年的10年期间换了三拨物管。

　　2004年年底，联合物业(全称“宁波联合物业管理有限公司”)接手。

　　8年的努力，联合物业将小区打理得井井有条。

　　昨天，记者沿华山路进入奥力孚公寓北门，通道两旁绿树成荫，路面树影斑驳却十分整洁。小区里很安静，老人三三两两聚在树荫下聊家常、说闲话，老远都能听见。穿戴整齐的保安正在巡逻，遇到业主，他们会停下来打招呼、问好。