动用物业专项维修资金 江东首用"倒三分之一"模式

　　只要反对维修的业主不超过三分之一，就视同同意的业主超过三分之二

　　这几天，江东区明东社区的监控全覆盖工程正在紧张施工中。这个项目属于中修以上维修，工程款来自物业专项维修资金。据了解，明东社区是通过“倒三分之一”模式，即“对维修持反对意见的业主不到三分之一的，就可以使用专项维修资金”，成功申请到物业专项维修资金进行维修的。

　　明东社区是1997年交付的老小区。2004年，当时的物业曾投资在社区主要出入口安装了监控。但到现在，这些监控设备均出现了老化和损坏，功能落后，已不能正常发挥作用。

　　来自警方的信息显示，今年6月的一个晚上，小区里有7户人家被偷。由于没有监控，民警很难破案。

　　为此，很多居民要求社区、物业在小区里增加监控。但根据测算，如果要覆盖整个小区的话，需新增高清监控探头76个，要投入近35万元。“这是物业和社区都无法承受的。”社区工作人员说。

　　最后，社区想到了物业专项维修资金，并向市物管中心提交了相关报告。

　　根据统计，明东社区的物业专项维修资金账户余额有817万元，这种事关全小区的大事情，是可以用这笔钱的。

　　不过，新装高清摄像头属于中修工程里的房屋共用设备的新装工程。按照物业专项维修资金的管理办法，中修及以上的维修，需要三分之二的业主同意。

　　于是，业委会就在小区每个楼道张贴了公告，希望对这个工程表示同意的业主到业委会签字。

　　7天公示期满，回应的业主不到小区业主总数的三分之二。按照规定，这个办法会被否决。

　　“小区共有2200多户业主，其中出租户占500多户。很多人没有注意公告，或者并不敏感，而且嫌签字过程太麻烦。”明东社区业主委员会主任郑明桂说。

　　为此，业委会发出了第二张公告，内容和第一张公告正好相反：反对安装摄像头的签字投票。

　　同样，回应的业主也寥寥无几。

　　不过，在宁波市物业管理中心的帮助下，监控全覆盖工程“柳暗花明”了。

　　“按照《宁波市物业专项维修资金管理办法实施意见》的相关规定，业委会可以启动‘倒三分之一’模式。”物管中心主任高羽波说。

　　“简单来说，就是反对的业主只要不超过三分之一，就算是同意的业主超过三分之二。”

　　第三张公示单贴出去后，社区、物业和楼道小组长进行了宣传，来签字同意的业主有近500人。签字反对的，还不到10人。

　　按照“倒三分之一”模式，小区业主同意使用物业专项维修资金来安装摄像头。

　　据了解，这种“倒三分之一”模式，自物业专项维修资金管理启动以来，在宁波还是第一次使用。

　　记者林伟通讯员吴培均