明东社区首创"倒三分之一"模式 盘活物业维修基金

　　按照物业专项维修资金的管理办法，中修及以上的维修，需要三分之二的业主同意。如果没有达到规定人数，确实要修怎么办？日前，江东明东社区通过“倒三分之一”模式，申请到了资金用于安装小区监控———这一做法在宁波尚属首次。

　　今年6月，江东明东社区有7户人家被盗。有居民提出，是否可以动用物业专项维修资金安装高清探头。可动用这笔钱，要经三分之二以上业主签字同意才行，这意味着有2200多户居民的明东社区，需要近1500户业主的赞同。

　　7月28日，社区在每个楼道口贴出了第一张告示，“请同意该项目的业主带着有效身份证件到社区登记。”可是公示期满后，回应者不到一成。怎么办？业委会合计后，贴出了第二张告示，“请反对安装摄像头的来登记。”结果，几乎无一人回应。

　　最后业委会合计了一下，决定反其道而行之。在社区内第三次张贴公告，来个“倒三分之一”———只要反对的业主不超过三分之一，即视为超过三分之二业主同意了。楼道小组长入户宣传，统计下来，反对者不到10人。

　　“持反对意见的业主不超过三分之一的，即可视为三分之二以上的业主同意了———这点往往在实际操作中被忽略了。”昨天，市物管中心相关负责人肯定了明东社区实施的“倒三分之一”模式。这种模式，也是自启动物业专项维修资金管理以来，在宁波的首次运用。

　　据了解，目前宁波市老三区的房屋专项维修资金(大部分为房改房维修资金)已经高达15亿元。这笔资金作用很大，可以用于房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。要申请使用也不复杂，业主向业委会提出维修需求，再由业委会向资金管理机构提出使用申请即可。

　　不过，受“动用维修资金必须经专有部分面积占建筑物总面积三分之二以上且专有部分人数占总人数三分之二以上的业主同意”规定的限制，“和全国其他地方情况类似，目前宁波的使用率仅约1%。”市物管中心相关负责人表示。

□记者 张璟璟 通讯员 吴培均