成交跳水 11月宁波楼市迅速降温回归平静

房贷收紧

“刚需”的首次置业者很受伤

在房价连涨背景之下，北京、深圳、上海等一线城市接连出手调控，一个月内的时间先后出台了“京七条”、“深八条”以及“沪七条”。不过，我市当前房地产市场仍保持平稳。

１１月以来，房贷市场停贷的城市逐渐由一线城市发展到二三线城市，停贷的产品也逐渐由原来的仅限二套房扩展到首套房。到目前，全国已有北京、上海、广州、深圳、珠海、济南、合肥、无锡、武汉等城市相继出现暂停房贷现象。

据调查，北京、广州、天津、武汉等很多银行都暂停了房贷业务，银行给出的理由是“额度用尽”。我市虽然没有暂停房贷，但也纷纷取消了首套房贷85折利率优惠。

数据显示，目前银行房贷额度较年初明显收紧，但由于二手房目标购房群体对房贷依赖度较高，且在目前楼价连续数月上升的情况下，二手市场房贷购房比例仍高达六成多，贷款购房占比并没有大幅下降。业内人士对此分析道，目前银行首套房贷利率优惠已经基本消失，购房预算紧张的首次置业型“刚需”客受其影响突出。日前正在积极看房的小陈发现，好几套心仪的房子都因自己是按揭买房而遭到业主拒卖，甚至有业主宁愿将房子卖给出价低的买家，就因为对方一次性付款。

南天房产总经理助理薛敏强认为，银行房贷的收紧，一方面会导致房贷利率优惠空间的缩减，这就意味着购房成本的增加，再加上房价的高企，这些首次置业者的入市积极性受到一定影响。目前，首次置业者依然是二手楼市成交主力，这一群体与改善型及投资型买家相比，对房贷的依赖程度也更高。

薛敏强表示，二手房成交量已经受到金融市场的一定影响，包括其放款周期放长、合作银行的利率基本在９５折。今年以来，宁波楼盘供应充足，二手房市场在近段时间属于比较冷清的状态，这和当前从紧的金融政策息息相关。

记者 黄银凤