宁波楼市收获"银十一" 商品住宅成交套数达2389套

中国宁波网讯 继甬城楼市的“银十”变成“金十”之后，往常开始趋于清淡的十一月，也在新盘迭开中，收获了一份不错的成绩单。市房产交易中心昨天发布的最新一期“市区住房成交信息”显示，上月市六区商品住宅成交套数达到２３８９套，为今年以来的第二高。但同时，新盘入市推高了库存，市六区可售商品住宅有史以来首度突破３万套关口。

自甬城楼市步入“金九银十”传统旺季以来，新盘扎堆入市。市房交中心统计显示，九月有９个商品住宅楼盘领取预售许可证，十月为８个，上月又是９个。因为在开盘下定与合同备案之间存在一个时间差，“金九”成色稍显不足，当月市区商品住宅成交套数不到１８００套；但“银十”则升级为了“金十”，当月成交逾３０００套，创下自去年七月份以来的新高。

“虽然上个月的成交量环比跌了２０％多，但超２０００套的水平，仍然可称得上是‘银十一’。”有本地房产代理机构人士表示。

上月内新开的商品住宅楼盘，不少地处“黄金地段”。其中，有位居月湖畔、东钱湖畔的，有在江东甬江东岸的，有临近万达商圈的，有可俯瞰鄞州新城中央湿地公园、奉化江景的，另有以别墅、洋房类产品为主的。

“除了个别远郊刚需盘，上月新入市的，多数是中高端的改善盘，其中还包括单价最高达８万元的超级豪宅。”上述房产代理机构人士指出。因为地理位置相对优越、前期蓄客较充分，而开盘价格也相对合理，上月新开的改善盘普遍取得了比较理想的销售业绩———有新盘号称开盘当天卖了１２亿元，有新盘单套最高成交总价接近７０００万元……

但业内人士也指出，近几个月来新开盘的不少楼盘，其首批开出、所谓“大卖”的房源数，其实只占到其可售总房源数的一小半，后续销售压力依然不容乐观。

而在巨额库存之外，等着入市的新盘依然众多。本月余下的时间里，东部新城、鄞州新城、城西、慈城等区域，预计又会有１０来个商品住宅楼盘将加推或新开。同时，还有不少已成现房的老盘，则不断在吆喝降价、发力“清盘”。

在巨大的市场供应量之下，有业界人士已经对接下来购房需求的够不够，表示忧虑。至于房价，多位房产界人士认为，现在各档次楼盘的竞争均很激烈，购房者房源选择余地空前之大，类似北上广深等一线城市那样的大涨，“几乎没有可能”。

记者 程旭辉