宁波12月份二手房继续降价 成交进入"冰冻期"

时至2013年最后一个月，一边是一手房新开或加推楼盘赶集入市，另一边是二手房成交惨淡进入“冰冻期”，甬城楼市正在上演“冰火两重天”。据记者了解，12月份宁波市六区约有20个住宅项目新开或加推，而二手房市场却卖不出去，“不光是比较偏的地段的房价在降，市区的价格也松动了。”一位二手房经纪人告诉记者。

据宁波市房产交易中心数据显示，今年１１月份，市区商品住宅房销售量为２３８９套，比１０月减少６４６套。

而据商品房网上实时备案系统统计，１１月末市区普通商品住宅库存套数为３０３５８套，比１０月增加１４７２套；库存面积为４６３．４５万平方米，比１０月增加２７．３６万平方米。

另据记者了解，１２月宁波市六区预计有橄榄树雅苑、亚隆畔山、紫东名府、香河湾等大约２０个楼盘赶集入市。从分布区域来看，鄞州中心区依然是主战场，几个项目的近身肉搏已是在所难免。

宁波市南天房地产经纪有限公司企划部经理薛敏强表示，大量楼盘跑步入市，加之年底房企去库存压力增大，甬城楼市竞争将会更激烈，在去化尾盘需求的带动下，市场上会因此出现“以价换量”的产品。如果有楼盘降价确实明显，刚需一族可以抓住机会买进。

进入１２月份，宁波二手房成交进入“冰冻期”。

宁波市甬旺房产经纪有限公司的置业顾问周先生表示，现在的二手房很难出手，总价超过２００万元的房子想出手更是难上加难，他手里的多套二手房源从今年９月份开始就一直在降价。天水家园的房源成交价最高的时候为每平方米２５０００元，而到了１１月份每平方米在２１０００元到２２０００元，现在部分房源的报价甚至已低于每平方米２万元，而东方威尼斯的房源，近段时间的成交价每平方米从以前的20000元也降到了１８０００元左右。

据２１世纪不动产宁波立得５１家门店数据显示，１１月份住宅均价为１４００８．４元/平方米，环比１０月份下降２．５％，二手房价格回落至全年价格最低水平。

薛敏强认为，临近年底，市场依然会保持“不温不火”的状态，当然，不排除有资金需求，急于出手的房东会在市场上低价放盘，因此对购房者来说，还是有机会存在的。

记者 王婧