20年前卖掉宅基地未过户 如今儿子回来争拆迁款

北仑新闻网讯(记者 王杰 通讯员 黄宇)20年前从别人手里买来的宅基地，如今面临土地征用、房屋拆迁，谁知当年卖主的儿子对这块未经过户、拆迁款可观的宅基地打起了主意。拆迁费到底该落入谁手？近日，经北仑法院审理，驳回了卖方的请求。

张某是新碶街道隆顺村人，村里的房子要拆迁了，房屋拆迁补偿协议于去年就已经签好。没想到，要拿补偿款的时候却遇到了问题，有人向拆迁部门反映，张某不是房子所有权人，拆迁款不应由他取得。“宅基地当初是从李某手里买过来的，但房产和土地使用权都登记在李某名下，现在他儿子跑来说拆迁款算是他的。”房子已被拆除，拆迁款却因当年卖主李某儿子的介入而迟迟拿不到，张某很是懊恼。

为何买来宅基地，又不办理过户手续，导致如今出了这些岔子？事情还得从20年前说起。1993年，当时张某快结婚了，正想造幢自己的房子，听说邻村的曹某在打听一块宅基地的买主，张某马上就联系了他。曹某告诉张某，这块宅基地是他亲戚李某的。之前，李某的几间祖屋被拆迁，政府就把这块宅基地拨给了他，但他后来移居外省，以后也不打算回北仑居住，就想把宅基地卖掉，委托曹某找买家。

张某与曹某商定以4000元的价格买入这块宅基地，因李某不在北仑，来回不便，宅基地转让合同由曹某代签。“当时通讯不发达，我没办法直接和李某联系，又怕曹某代签合同出问题，就让李某把身份证原件寄了过来。我核对身份无误后才签的合同。”张某说，为确保万无一失，他还向李某其他亲戚也打听了李某卖宅基地的事，签合同的时候还请了李某的另一个亲戚作见证人，之后又一起到村委会去把转让合同备了案。

当被问到为何房子登记在李某名下时，张某说，因为宅基地是划拨给李某建房的，房子初次办理房产证和集体土地证必须登记在李某名下。“我们在转让地基的时候就协商好，等房子造完，李某配合办理过户手续。”张某说，但后来房子完工，李某迟迟未回北仑，人也联系不到。他亲自到李某移居的城市去找了几回，都是无功而返。

直到2009年，张某到公安局去查询，才发现李某在2008年过世了，过户的事情就耽误了下来。“宅基地早就转让给我了，我在自己造的房子上也都住了20年，现在却来和我争拆迁款，也真可气。”张某对于李某的儿子违反合同很是愤怒。

法院经审理认为，李某虽经批准获得宅基地使用权，但未在宅基地上出资建造房屋，而是由张某受让宅基地后出资建造并长期居住，因此李某不是房屋的被拆迁人，驳回了李某的诉请。