宁波楼市：高库存下现“暖冬”“金九银十”仍在延续

商品房库存逐月高企

据商品房网上实时备案系统统计，１１月末，市区普通商品住宅库存套数突破３００００万套，达到３０３５８套，比上月增加１４７２套；库存面积为４６３．４５万平方米，比上月增加２７．３６万平方米。商品房库存创下了２０１２年１月以来的新高。

事实上，今年下半年，市区商品房住宅库存逐月攀升，由６月的２．１万余套增至３万套，增长了近五成。按照惯例，大型房企的结算时间大多是１２月３１日，因此，本月甬城楼市的推盘量会比较大。

初步统计显示，１２月，宁波大市范围预开２６盘，市六区预计有橄榄树雅苑（城西）、紫东名府（高新区）、中央公馆（鄞州中心区）、新外滩１号（长丰）、维科馨院（城西）、维科东院（东部新城）、雅戈尔新东城（鄞州东吴镇）、恒威君雅苑（客运中心）等２０个左右楼盘入市。大批楼盘的接踵入市，或令年底备案潮延续至明年年初。

“在高库存下，新产品依然大量供应，整个市场供远大于求，开发商的去库存压力增大，整个楼市竞争将更加激烈。”宁波房地产业内人士表示，年末期间，开发商们从业绩、资金链等方面考虑，不排除通过价格上的让步来换取量的提升。

“金九银十”仍在延续

与高企的库存相伴随的是，市场的需求尤其是刚需势头也不可小觑。市房产交易中心发布的最新市区住房成交信息显示，１１月，市区商品住宅房销售量为２３８９套，较１０月减少６４６套，但比９月多出６５７套，约为“金九银十”的平均水平。

１１月，市区网上新增可售楼盘１６个。其中住宅楼盘９个，非住宅楼盘７个。市区商品住房销售量前１０位的楼盘中，鄞州区和北仑区各占４个，海曙区和江北区各占１个。但从销售总金额的区属分布分析，鄞州区成交量占比最高，占总成交量的３５．４６％，江北区、北仑区、海曙区分别以１９．９％、１７．２％、１１．６４％紧随其后。

不过，与１０月的鄞州个盘的“独秀场”不同，１１月，宁波楼市较为“常规”，出现了多个项目抢滩楼市的现象。青林湾八期、绿地海外滩两个项目的相继开盘，充实了房源稀缺的市三区楼市，也成为１１月住宅市场的成交主力。

此外，分面积段成交数据显示，１１月，９０－１２０平方米刚需面积段成交面积占比逾４成，１４５平方米以上大面积段房源成交占总成交面积不到３成，刚需的主战场仍在鄞州和北仑。

楼市调控暂无变化

近来，密集出台的地方调控政策掀起了“Ｎ”场风暴，“京七条”“沪七条”“穗六条”“深八条”，全国调控大军更是从一线城市扩大至１０多个二三线城市。面对这股调控风潮，宁波楼市是否会有动作。对此，市住建委相关负责人表示：“暂未考虑对宁波楼市进行新的调控。”

“事实上，宁波房价并没有出现短期快速上涨，涨幅也未超控制目标，整个楼市价格控制得比较到位。”南天房产总经理助理薛敏强表示。