去年宁波发放公积金贷款近百亿 比上年增80%多

　　“近两年，‘限购’、‘限贷’政策一直从严执行，本地楼市上投资投机性购房需求基本消失，而在自住型购房需求中，又以首次置业者以及首次改善住房条件的‘首改’人群为主。”有房产代理机构分析人士指出，这两类购房者，多数不会是“豪富”之家。

　　从去年市区新开楼盘销售情况看，中低收入家庭所青睐的中小套型、中低价位房源，销售情况普遍较那些主打“豪奢”概念的房源要理想；部分近郊区域的低价刚需盘，甚至开盘没几天就告“售罄”。“目前市场上卖不大动的，多数是大面积、高总价的房源。”本地一房产公司销售总监说。

　　市房交中心数据也显示，截至去年末，市区库存的商品住宅套数约3.35套、总面积近500万平方米，即套均面积接近150平方米。甬城二手住宅市场方面，有房产中介年度报告显示，去年90平方米以下二手住宅的成交比例占到53%，而140平方米以上房源成交占比仅11%。

　　“根据去年公积金贷款发放对象的收入条件分类，可能目前市场上以中高价位房源为主的商品住宅楼盘，今年的日子还会继续难过。”上述房产公司营销总监判断说。

　　“公贷”激增贷款难度增加

　　更加值得关注的是，因为近两年来随着楼市成交回升而“公贷”需求激增，我市一些县(市)区的公积金剩余资金已经吃紧，不得不下调公积金贷款额度。

　　去年7月，象山率将公积金最高贷款限额从80万元下调至60万元；3个多月之后再度下调至40万元，且实行贷款“轮候制”，每月安排1500万元贷款额度，以受理贷款资料时间先后放贷。而北仑、慈溪分别在去年8月和今年1月，将每户公积金最高贷款额度回调至60万元，同时下调个贷额度计算公式中的还贷能力系数，从而调低个人可贷额度。

　　据了解，除市本级公积金存贷(贷款余额／归集余额)比控制在70%左右外，眼下我市多地公积金存贷比远超合理范围上限。以慈溪为例，该市去年公积金个贷发放额7.9亿元，完成房贷指标的208%，存贷比达到了84%左右，公积金已经进入高位运作阶段。□记者 张璟璟