“定金”和“订金”一字之差区别很大

慈溪新闻网讯 “定金”和“订金”两个词虽然读音相同，却有着本质的区别，不少人会混淆两者。前些天，王女士在中介的介绍下相中了一套房子，想要约租一年，签订了定金收条，支付了1000元费用，打算过些天签订协议。

但随后因为其他原因，王女士不打算租房，希望中介能够退还1000元，结果被对方告知，这1000元是定金，违约后不予以退还。

才过三个小时，付出去的定金要不回来了

王女士和丈夫现住的租房期限快到了，两口子准备找一套新住处。 9日下午，她和丈夫约了市联合房产经纪公司的中介来到人和家园看房子。

“跟我约的是一名姓毛的中介人，后来一共来了4个中介人。”王女士说，看了两套房子，最终选中了一套二楼的房子，“我们也跟房东通了电话，商量了房租，并决定租一年。”

王女士说，因为房东无法赶到现场，于是中介代收了1000元的定金，约定过阵子与房东签订租房合同。

中介写了张定金收条给王女士。“上面写了租房的具体地址，每月的租金、中介费、租期以及定金金额，还签下了双方的名字，没写日期。”王女士说。

原本事情就这么定下了，但是回去联系原房东后，王女士发现自己看错了日期，现住的出租房租约还没有到期，于是她打算不租人和家园的房子。

“我马上打电话给中介，说我们不打算租房子了，希望能把1000元钱退还。”王女士说，“我们也想跟房东商量一下，看能不能退还定金，毕竟前后才3小时，对方应该没什么损失。”

但中介人表示1000元是租房的定金，如果支付方违约，不予以退还。

定金是一种担保方式，违约后不予返还

王女士也查询了“定金”和“订金”的不同，“现在挺懊恼的，当时太冲动，没考虑好，立即付了定金。”

记者联系了当时负责王女士租房事项的中介人毛杰。“原本就是约定好的，现在她说不租了，这就是违约，我们不用返还这笔定金。这跟反悔时间的长短没有关系。”毛杰解释，自己是按行规来的，“如果房东突然不出租了，我们也得双倍返还定金。”

做了这么多年的中介，毛杰也遇到过毁约的情况，有时候也会退还部分定金。“原本付了四五万元的大额定金，约好买房的，结果说不买了，我们也会跟房东协商，退还少部分定金。但是数额小的定金不会退还。”毛杰说，自己跟房东提过王女士的事情，房东让他代理处理此事。

记者也询问了慈溪法律援助中心的工作人员，对方表示，生活中不少人在签订协议时，将“定金”和“订金”混淆，两者虽然读音相同，但在法律上的定义却大不相同。 “定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。也就是说，定金为解约定金，即交付定金的一方当事人不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。而订金并无此要求。”该工作人员说，“王女士签订的定金收条虽然内容并不完备，但双方的权利义务已经明确，是一份简单的租房协议，具有法律效力。如果王女士希望对方退还定金，只能与中介进行协商。”-记者冯梦苓