“雍城世家”部分住户违法搭建“空中楼阁”

这处阳光房，将原本楼顶隔墙打掉开门，圈出了一个屋顶花园。 （记者 余建文 摄）

楼顶露台属于公共空间，如今被人敲断梁、打起墙，成了顶楼住户的私家阁楼。位于鄞州首南街道的“中海·雍城世家”，是一个新建成的高档住宅小区，眼下也被违章搭建所困扰。

昨天，记者跟随城管执法部门到小区检查，发现楼顶露台遭遇违法侵占、改建状况令人担忧，居民意见不小。

圈占平台，复式房变身屋顶别墅

小区３９幢２５０４号，是一套顶楼复式住宅。首南城管中队黄队长说，业主将楼顶近百平方米的露台，违规占用，并加盖了一层房屋，成了三层的“空中别墅”，“今天业主雇人在自行拆除了，我们来现场监督。”

拆除现场业主不在，只看见工人用电钻将混凝土浇筑的屋顶一点点撬掉，据说全部拆掉要花近一周时间。

据了解，去年１０月，业主在楼顶平台开始违规建房。物业公司前去制止过，但没效果。去年底，小区里其他居民发现后，拍下照片发到网上投诉。鄞州区城管局得知后，很快立案调查。经多次做工作，业主答应自行拆除违建物。

小区物业管理处负责装修监管的陈师傅说，如此违建，不仅仅是在平台上加盖一层房子，还把一些梁柱破坏了，下面房屋的结构也改得面目全非，“对业主自己以及整栋楼的使用安全都造成影响”。

制止屋顶违建，扼杀“苗头”很重要

据悉，“雍城世家”二期、三期，交付使用才两三年时间，各类违章搭建便层出不穷。物业工作人员说，仅他们发现的楼顶平台违建，大大小小有２０多处，多数是违规搭建阳光房。

就在拆违现场，一眼望过去，对面二期几栋楼的楼顶平台，冒出了好几个阳光房。其中３４幢一处，工人正在施工。城管队员立即过去检查。

这个阳光房，是从业主南面阳台升起来的，有两层多楼高，室内装修已接近尾声。检查人员发现，业主将楼顶露台打墙封了起来，安了防盗门，并把多处楼顶柱子锯掉开口，改成一个将近３０平方米的空中花园。施工的工人满不在乎地说，他们专做阳光房，基本上是违建的，“拆掉的，能有几个？”

据了解，“雍城世家”物业管理处专门派了两个人，负责装修监管。李师傅说，大件的装修材料，他们要仔细审核用途，如果用于违法搭建，是不能运进来的。有些业主就装在汽车后备箱，或者暗地贿赂保安，趁夜里偷偷运进来，防不胜防。等到发现了，违建房已经成模样了，再来制止就难了。

据记者了解，目前小区物业已经将几处违建阳光房上报到房管部门，请求执法部门介入调查。

首南城管中队黄队长告诉记者，查处楼顶违建现象，一是发现难，路面巡查往往看不到；二是取证难，违建业主自知理亏，关门施工，屋子都进不去；三是拆除难，即使走完程序，可实施强拆，但楼顶拆房很危险，施工难度大。

遏制楼顶违建现象，第一道关口在物业。黄队长说，物业要及时发现，把违规施工“扼杀在摇篮中”，否则别的业主也会看样“跟风”。这方面，需要居民、物业和管理执法部门共同配合。对“雍城世家”中的违建问题，城管部门将加大查处力度。

记者 余建文 通讯员 裘峪磊