部分区块多个楼盘入市

　　或将掀起价格战

　　坊间的传言是空穴来风还是有理有据？昨天，记者走访多家房企，发现开发商对楼市态度迥异，有的相对乐观，有的则很警惕。

　　宁波智慧物流软件园区开发有限公司常务副总经理袁亚刚属于“乐观派”，他说，这几年，在调控的“高压”政策下，每年年初楼市舆论上都“不安宁”，已成惯例，不能盲目偏信，从今年初各大房企制定的销售额和土地成交情况来看，房价不会出现大幅松动。

　　“宁波楼市一直相对理性，估计除了个别板块会因竞争激烈掀起小幅价格战，整体应该平稳。”宁波容创地产总经理助理徐江涛对楼市的预期与袁亚刚颇为相似，他认为，高库存或许会给今年新入市的楼盘带来压力，开盘价格会更低，但大多数在售楼盘靠去年赚的钱已经可以“吃饱饭”，不太会主动割肉跳水。

　　徐江涛说的“个别板块”主要是指江北区，这两年，这里云集了绿地、九龙仓、港中旅、世茂等众多大牌开发商，去年底，绿地、世茂、青林湾8期等楼盘开盘价已经略有“硝烟味”。

　　同样颇受关注的还有鄞州潘火、下应板块，荣安、万科、中海等公司的多个楼盘目前竞争激烈，这一区块这两年住宅用地成交较多，预计今年会有多个楼盘入市，或许会成为价格战的“松动口”。

　　一本地巨头和一外来大鳄

　　酝酿降价

　　整体平稳、局部会‘以价换量’，一位去年一直抱有这种看法的资深业内人士昨天接受采访时一改常态：“今年宁波楼市值得警惕啊。”让他改变观点的是近日一些楼盘的动向。

　　分析说，去年宁波商品住宅成交成绩并不差，但成交量大多集中在几个热门楼盘，很多房企业绩平平，加上今年开年楼市观望氛围浓厚，宁波一家有多个项目的上市公司最近可能要有一些“动作”，多个楼盘统一调整价格。

　　这位业内人士透露，还有一家在宁波有多个地块的国内知名房产企业马上也会“放血”，“他们老总计划把郊区一个项目5折左右清盘，将热门区块的一个在售楼盘也打折促销，以便回笼资金”。

　　他说：“这是这家房企的全国性策略，他们一旦降了，必定会有楼盘跟进。”

　　“说不定下个月就会有楼盘顺势降价，从区域上看，降价对抢占市场最有效。”

　　什么时候才是购房者的最佳“入市”时机？这位业内人士建议，如果着急住，现在就可以购买，目前市场上不少楼盘都有议价空间，特别是尾盘，选好房后，就可以和开发商沟通砍价；如果不着急，可以观望数月，即便价格坚挺，新盘大量入市后，可选余地也会多起来。记者 李竹青