2014年慈溪楼价稳字当头仍是主流观点

现象：上月，杭州有两个楼盘因为房地产商回笼资金等原因降价，除此之外，还有一些趋势，比如有楼盘出了少量折价房等。这是楼市“拐点”的到来吗？

数据：中国指数研究院今日发布百城房价指数，数据显示，2014年2月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10960元，环比上涨0.54%，是2012年6月以来连续第21个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.09个百分点。

声音：住建部副部长齐骥说：“今年以来，绝大多数城市市场比较稳定，表现在绝大多数供应量平稳上升，销售量也呈平稳上升的状态，但也出现了两极分化。今年1至2月数据表明，部分热点城市虽然交易量比去年同期有所下降，但总体还是供应不足，供需矛盾比较突出，房价上涨压力仍然很大。”

近段时间，国内房地产市场就吹来了一股“冷空气”。香港、杭州、常州等地部分楼盘开年大幅降价“清货”的消息接连出现，诸如今年楼市将“崩盘”的观点在网上广为传播，引发了市民对2014年楼市走势的关注。

国内：一二线涨三四线跌

3月或成市场风向标

与市场“唱崩”论调不同的是，近日中国指数研究院发布的一份数据显示，2月全国100个城市住宅平均价格为每平方米10960元，环比上涨0.54%，但涨幅较上月缩小0.09个百分点。分析认为，年初中央及各地未出台新的调控政策，大的调控环境平稳，但在宏观经济增速放缓，信贷未明显放松的大背景下，时处淡季的住宅市场稍有降温。从供需双方来看，受部分银行释放房地产信贷收紧信号、个别城市房价下调声音增多等因素影响，开发商对推盘、定价更加谨慎，而购房者观望心理继续加重。在整体市场预期看淡，各市场参与者保持观望的前提下，多数城市供应量和成交量仍处于低位，2月全国住宅均价同环比涨幅继续缩小。价格上出现分化，呈现一二线城市环比稳中有涨、三四线城市环比稳中微降的趋势。

从今年两会政府报告陈述中提出了“针对不同城市情况分类调控”以及GDP增长7.5%的目标，对二、三线城市(包括慈溪)的楼市复苏与平稳过渡带来一丝曙光。

业内人士认为，近期部分城市的成交数据与房价走势，只是楼市进一步分化的结果，而对未来市场的走势，业内人士表示，随着供求两旺，房贷渐松，3月房价涨幅有望遏止下降，转入上涨的节奏，3月或成市场风向标。