小区让人做广告 收益该归谁？

北仑新闻网讯（记者 刘盈蓉）“在小区里做广告，广告收入归谁？”“顶楼有个大广告牌，风一吹发出‘呼啦呼啦’的声音吵得我们难受，但广告收入却没有我们业主的份。”近日，关于利用小区公共空间打广告而产生的广告收入归属问题成为了诸多居民讨论的热点话题。

居民：不知道在小区里做广告有收益

针对这一问题，记者走访了区内12个小区，发现三分之二小区里主要通道的显眼位置和电梯间、楼体间等公共部位普遍存在着各种各样的广告，有些甚至在小区的外墙上安装一条LED灯滚动播出广告内容，有的在小区顶楼建广告牌。

而广告的内容也是五花八门，培训的、理财的、保健的，涉及到了生活的方方面面。“如果做一些正规的，确实能给我们带来实惠的广告，但是有些广告一看就知道是虚假信息。”家住大碶学府名苑的刘先生说，这些广告一做就是几个月，甚至一年半载还放在那里，居民既不知晓广告收入的去向，却还要被一些虚假广告给误导。

这些广告位每年实际收入多少？用了多少？用到了哪里？当记者随机询问数十位居民们这些问题时，一些居民表示惊讶，甚至有些小区的业主根本不知道自己的小区有广告位收益这一事情。

广告公司：费用主要交给物业公司

带着上述这些问题，记者找到了位于新碶街道一家广告公司的负责人鲍先生。鲍先生表示，他们公司去小区拉横幅、支钢架做广告，无论何种广告形式，都要向物业公司交钱。“即使是在小区里面拉一条横幅，即是跟物业公司很熟悉的情况下，还是要交钱意思意思一下的。”鲍先生非常肯定地说，而且小区的广告费还一年年水涨船高了。

针对小区广告无孔不入的趋势，鲍先生解释说，这两年户外广告牌很多都被拆了，户外广告面积大幅缩小了。因此广告公司都把眼光投向了小区，“一是和户外广告牌动辄几万元的费用较比，小区广告费用相对较低；二是广告效果不错，小区广告直接面向消费者，让消费者不看都难。”鲍先生坦言，但近段时间鲍先生想去小区做广告也变得不太容易，他说在居民的投诉和关注下，物业公司让广告公司做广告的“门槛”变高了很多。

多家物业公司对款项用途讳莫如深

新大路一小区的物业公司有关负责人王先生很坦诚地说，到底一年广告收费是多少，用途是什么，其实物业公司里的人也很少知道。“没有账本清清楚楚地记录这些收费的收支出入，所以我们也搞不清楚，甚至有的人把拿到的钱算自己的了，我们也没有办法去查证。”

坝头路上新华园小区的物业公司负责人俞女士说：“我们小区的一草一木都是业主的，有广告收入也都是用在小区日常维护上，其实也是变相地让业主得到实惠。”

记者询问了多家物业公司，物业公司的员工都讳莫如深，但他们都表示近段时间居民关于这方面的投诉较多，他们会好好整治小区的广告。

律师：物业公司应将让人做广告的收入向小区居民公开

那么，小区广告收入该由谁受益，小区居民该如何维护自身权益？记者采访了浙江远洋律师事务所的王涛律师。

王涛表示，根据相关法律规定，按照“谁所有、谁受益”的原则，小区的电梯、楼顶和建筑物外墙属于共有部分，全体业主是其所有人，而物业管理公司是小区业主的委托代理人，只不过是代替小区业主行使物权中的收益权。

如果物业公司“独吞”这笔费用，小区居民可以通过业主委员会与物业公司协商解决；没有业主委员会的小区，居民代表也可以与物业公司协商。物业公司绝不能挪作他用。否则，业主就可以通过法律途径维护自己的权益。

王涛建议，物业管理公司在给小区公共设施带入广告前，应当先与业主委员会商量，对装什么样的广告、装在什么地方合适、广告收入多少、如何开支等取得共识并及时公开。“把问题都拿到台面上来讲，争取居民的同意，那问题也就容易解决了。”王涛说。