房子挂着别人的户口 律师：购二手房时应确定是空户

　　张女士10多年前买了一套二手房，一直没有迁户，今年年初，她将这套房子再次转手，才发现前一任房主的户口一直没有迁走。如今，现任房主每天追着要求将“不相干”人的户口迁走，而前一任房主则表示无处可迁户，张女士夹在中间犯了难。

　　买来的二手房，挂着别人的户口

　　这套房子位于月湖旁边的紫薇巷，是读广济小学的学区房。张女士早在2002年购买了这套房子，但一直没有将户口迁过来，所以也没有发现房产下有别人的户口。今年年初，张女士将这套房子卖掉了。新任房主是一家三口，买房子就是为了落户，让孩子到广济小学读书。新任房主办理落户手续时，才发现房子不是空户，上面还有一个陌生人吴女士的户口。后经确认，吴女士是张女士之前的房主。

　　“虽然这不影响新任房主迁户，他们也已经把户口迁好了。但新任房主多次找到我，说陌生人户口挂在他们房产下，总归心里不舒服。而且这边房子也比较老了，以后如果涉及到拆迁，别人户口挂在这里万一引起纠纷怎么办？”张女士说，因此户口的事情没有弄利索，她的一部分房款还押在中介那里没拿回来。她多次联系吴女士要求她把户口迁走，但对方称没有地方可迁。

　　昨天上午，记者根据张女士提供的电话联系上了吴女士。

　　吴女士对此事也表示很为难，她说：“但凡有一点办法，我早就把户口迁出去了。”

　　二手房迁户遭遇法律空白

　　随后记者了解到，房屋的产权是由房管部门管理，而户籍则是由公安部门管理。目前，没有房产过户必须要求房产是空户的法律规定。

　　海曙区户籍中心的工作人员称，像这种两三任房主户口都在同一房产下的情况挺多的。

　　“前任房主户口没迁出不影响新房主迁进来。前任房主没有房屋产权，属于空挂户口。新房主如果介意的话，我们也只能从中调解。因为相关法律中没有强制实施迁户的条款，我们没有权利将老房主的户口强制迁出。”

　　另外，针对以后拆迁是否会牵扯到户口问题，记者也咨询了负责拆迁的有关部门。对方称，个人住房拆迁只和产权所有人有关系，其他人即使户口挂着，也不会因此而获利。

　　律师建议购房时要明确是否迁户

　　浙江同舟律师事务所的郭敬伟律师表示，由于存在法律空白，对户口问题，公安部门不能强制执行，而法院也不会受理起诉，只能当事人双方进行协商解决。建议购房者在购房之初，将户口问题写入购房合同，约定房屋交付前房产下的户口必须都迁出，保证是空户等。如果违约，应支付违约金或者解除合同。

　　□记者殷欣欣