鄞州中小户型商品房紧俏 刚需市场三年内供需平衡

　　鄞州新闻网讯(记者朱 东通讯员建 君)普通商品房源走俏，刚需市场未来三年内供需平衡，库存消化压力依然存在，这是记者昨天从区房产工作会议上获悉的消息。

　　去年，我区完成房地产投资196亿元，同比增加28.8%，实现商品房交易155万平方米，同比增加29%，其中住宅成交9689套，总面积达116万平方米，成交均价为14120元。业内人士分析，从近年来住宅销售的情况来看，中小户型的普通房源较为畅销，但去年我区住宅市场可销售房源中中小户型的占比较前几年有所下降，导致了后市销售的紧俏。“这也是金品嘉园、海创家园等中小户型楼盘热卖的主因之一”。

　　在经历了数波的房地产市场调控后，鄞州楼市运行走势依然良好。来自区住建局的数据显示，目前我区已经领取预售许可证、尚未完成销售的房源共有228万平方米，已开工房地房项目51个，建筑面积485万平方米，计划开工的项目28个，建筑面积343万平方米。按照测算，未来三年，我区将有543万平方米49533套住宅房源上市，按照去年9600套去化量测算，去化周期约为5年，存在一定压力。但有业内人士表示，考虑到市场对户型的选择，刚需市场在未来三年内供需基本平衡，这也确保了我区楼市的平稳推进。

　　为了更好地提升房地产开发效能，区住建局针对房产企业实施“简政放权”，通过简化年检资料要求，降低高层建筑开发资质要求，优化月季开发企业资质管理，放权房地产项目招投标管理等举措，不断培育房产企业稳步发展。