买了二手房要过户 买房人要多交15万元遗产税

　　买房卖房是个人投资的大事，尽管有中介做担保，但并不是万无一失。近日，鄞州消保委处理了一起二手房投诉，买房人在办理过户手续时发现房子的户主是卖方的老父亲，但老父亲已经去世，一下子要多交15万元遗产税，而房产中介为促成交易隐瞒了实情。

　　投诉者李先生是个生意人，想找合适的店面房。去年8月初，他在姜山某中介公司的撮合下，相中了位于姜山菜场一至三层的118平方米的街面房，当时房屋总价为120万元。不久，他通过中介与卖方签订了一份房屋买卖合同，合同约定李先生先支付总房价的一半即60万元给卖方孙先生，余下房款在过户手续办理后一并付清。

　　李先生爽快地答应了，并支付中介公司8000元的中介费。在办理过户手续时，他发现总费用增加了15万元。这可不是一笔小数目，经了解才得知房子的主人并不是签合同的孙先生，而是孙先生的父亲，老父亲已过世。按照《继承法》和相关法律的规定，房屋继承手续办理需要向国家缴纳一定比例的遗产税，这15万元就是孙先生未缴纳的遗产税。李先生大呼上当受骗，可合同也签了，手续也办了大半，难道这笔钱要自己出不成，他越想越不对劲，于是找姜山消保分会寻求帮助。

　　鄞州姜山消保分会认为中介公司在知道内情的情况下，为促成房屋买卖从中获利，故意隐瞒真相，在显失公平的情况下双方达成买卖协议，让买方蒙受损失。最后，工作人员根据《消法》和《合同法》的有关规定，认定房屋买卖无效，要求卖方立即退还买方李先生预付本金60万元并支付银行同期利息，中介公司退回中介费给买方，工商部门还对中介公司的违法行为作出处罚。（记者 周雁 通讯员 王建鲁）