任志强曾说：“购房需求的不断细化，刚需的内涵和外延开始泛化，改善型需求正在演变成购买力更强的‘新刚需’”。

　　记者走访宁波个大售楼处发现，这些“新刚需”选房时一般既考虑功能性，又考虑舒适性，同时受房价制约。

　　鄞州区一楼盘置业顾问表示，对很多“新刚需”家庭来说，两房或者三房已经不能满足改善型居住需求，不少购房者开始考虑选择四房产品，但因手上资金有限，所以目前90平方米~140平方米的“小四房”很受欢迎。

　　“单独二孩”政策实施

　　四居室成标配

　　赵女士的女儿今年4岁了，她和老公一直希望再生个宝宝，两个孩子一起成长。

　　今年1月，“单独二孩”政策实施，生二胎的事提上日程，夫妻俩忙着体检调养生体，随后，两人发现，有件比生孩子更紧迫的事，换房子。

　　目前赵女士住的房子是结婚时买的，90平，两房两厅，自从她生完孩子，婆婆和公公就搬过来住，方便照顾孩子，料理家务，家里稍显拥挤，但也不失温馨。

　　但如果家里再添个宝宝，房子就一定不够住了，“女儿渐渐大了，需要一个房间，父母和新生的孩子一个房间，但家里至少有个书房，孩子做作业或者自己加班用”，赵女士算来算去，觉得至少要买个四房的房子。

　　赵女士和老公都是工薪族，一百七八十平方米的大户型遥不可及，最近几个周末两人逛了很多楼盘，发现很多楼盘在卖一百三四十平方米的“小四房”，虽然各个区域都不大，但完全满足了需求，“简直是两个孩子家庭的‘标配’”，赵女士的丈夫感慨。

　　上周末，他们到家博会看房时告诉记者，因为家中有老人，考虑到他们的出行和医疗要求，想选一个生活配套较全的楼盘，目前还没有满意的，“总体上小的四房房源在市场上还是少数，开发商应该多开发一点”，赵女士建议。

　　“三代同堂”家有书房

　　改善型刚需瞄向“小四房”

　　家住海曙区的邸女士最近也在筹划着换房，她现在住的是一套120多平方米的大三房，“以前总觉得房子买大了，打扫起来麻烦，现在孩子上小学了，父母搬来接送孩子、帮我们做饭，一下子觉得不够用了。”

　　邸女士说，结婚买房的时候，计划着有孩子后还需要一个书房，就抱着“一次性买好”的心态，买了个大三房。可是几年住下来，孩子上小学了，父母搬了过来，她发现当初绰绰有余的空间突然变得不够用了。

　　“其实不是房子小了，而是房间的数量少了，孩子最近一两年可以和我们睡在一起，但迟早需要一个独立空间。”邸女士说，结婚前只想到了书房，没有考虑到给老人预留房间，如果现在把书房变成卧室，房子的功能性大打折扣。

　　她说，虽然打算买房子，但目前市场不好，现住的房子不打算卖掉，这样资金压力就很大，面积不超过140平方米的小四房是理想的首选。“房间的数量够用了，舒适度的差异性不大，关键是置业成本和还贷压力要小许多。”唐女士说。