刚需族成长为改善型

　　“小四房”产品市场走俏

　　最近，记者走访市场发现，不少开发商已经发现购房者因家庭成员结构的改变而导致对房屋功能性的要求发生改变，小四房产品越来越多，因产品因功能齐，总价相对较低，在市场上也很走俏。

　　绿地海外滩、保利城、新外滩1号、拉菲庄园、金地东城御院、悅澜湾等众多楼盘都推出了140平方米以下的“小四房”。记者发现，这些“小四房”产品建筑面积段主要集中在110—140平方米，这主要是因为144平方米是一道“分水岭”，按规定，购置面积在144平方米以上的房子，需要缴纳3%的契税，而低于该面积标准的，90平方米以下首套房缴纳契税1%，90～144平方米首套房缴纳契税1.5%。

　　业内人士分析，改善型购房者中，有实力购买面积在180平方米左右的大平层和别墅的毕竟是少数，对消费水平有一定限制的改善型群体来说，总价相对较低同时能兼顾功能性和舒适性的产品无疑更有吸引力，“小四房”的出现正好契合了这样的定位。

　　“多年前购买首套房的刚需群体现在已经成长为社会主流，家庭构成也逐渐从二人世界发展成为三口、四口，有的还是三代同堂，两房、三房的居住空间已经无法完全满足这些家庭的需求。此外，在单独二孩新政的刺激下，相当数量的置业群体对居住空间需求被进一步扩大，‘小四房’因此将成为更多改善型客户的选择。”他说。记者 李竹青