四月宁波市区商品住宅成交量环比增4.6％

□记者 张璟璟

中国宁波网讯 近期，新盘踊跃入市，甬城楼市成交水平继续攀升。市房产交易中心昨天发布的新一期“市区住房成交信息”显示，四月份，市区共销售商品住宅１１６８套，环比三月份增加５１套，增幅４．６％；此前，三月份较二月份的成交增幅，则是超过了１００％。

开发商集中推盘、市场供应量不断增加，被认为是提升甬城楼市成交水平的关键原因。市房产交易中心“透明售房网”信息显示，上月市区共有９个商品住楼盘领出预售许可证，这批新盘共给市场带来了近４５００套房源；而在三月份，市区新领证商品住宅楼盘数为８个，总房源近３８００套。

由于数个新盘是于四月最后一天才领出预售证———其中有一鄞州的楼盘选择在领证当天的晚上以直降３５００—５５００元／平方米的方式开售，它们的房源成交数据将会归入五月份统计范畴，因此业内人士预计，本月甬城楼市的成交量还会进一步攀升。

不过，从四月份数据看，单月１１６８套的商品住宅成交水平，尚在低位。据市房产交易中心数据，去年全年，市区商品住宅月均成交套数约１９００套；而在“限购令”实施的第一年即２０１１年，尽管市场成交极度低迷，当年市区商品住宅月均成交套数也接近１１００套。

而在相对低的成交水平背后，是不断创出历史新高的库存量。据“透明售房网”实时备案系统统计，截至四月末，市区普通商品住宅库存套数为３７９７１套，比三月份增加１３２５套；库存面积为５４１．４１万平方米，比三月份增加１４．２万平方米。如果按照今年前四个月的月均成交套数计算，这批库存的消化周期约３４个月。

“库存高，相应的目前市场上可以选择的楼盘很多，加之房贷政策收紧，购房者观望情绪比较浓重。反过来看，则是楼盘间的竞争不断趋于激烈，开发商的销售压力越来越大。”有本地房产公司销售负责人分析。于是，出现各种打折促销甚至大幅降价、清盘，供应比较集中的几个区域如江北、镇海新城、鄞州等，均有不少楼盘打价格大旗以抢夺购房客户。

价格的调整，可能会有效激发购房需求入市———像潘火的一楼盘的大力度优惠活动，令其短时间内收获了让同行艳羡的成交数据，“透明售房网”显示其目前新增备案量已接近２００套。同时，近期楼市相关调控政策的微调，也被业内认为有可能帮助拉升市场的成交水平。这两大因素，会如何影响接下来一段时间新开楼盘的定价和销售，尚待观察；据了解，下一步在江北、高新区、潘火等区域，均将会有大批新盘排队入市。

在商品住宅市场“以价换量”迹象渐趋明显的当前，相比之下不具备价格优势的二手房，成交日益艰难。市房产交易中心数据显示，四月份市区二手住房共成交１５３４套，比三月份减少２３５套，环比降幅约１３％。