小区通道被改成店面房

-记者 袁伟鑫

近日，有网友“流光无年”在南山论坛发帖反映，阳光水岸小区4幢靠近广平路一侧，原本有一条消防通道，然而小区业主委员会却将通道改造成店面用于出租，他觉得这一行为很不妥当，影响了小区的安全。

网友：

小区通道被改成店面房

根据“流光无年”反映的情况，记者来到现场查看，网帖中反映的这间店面位于小区北侧。如网帖中描述的，这个地方以前确实是一条通道，如今靠近小区一侧已经砌了一堵墙，靠近道路一侧则装上了卷帘门。

记者观察发现，这个通道的长宽都不太适合消防车辆进出，可能并非消防通道。一位在小区打扫卫生的物业工作人员告诉记者，这个通道应该是人行通道，以前大门都是锁着的，没有居民进出，所以封掉后也没听说过居民有什么意见。

小区业委会：

主要弥补物业经费不足

记者随后联系上了阳光水岸业主委员会主任袁先生。袁先生告诉记者，他也看到了网友“流光无年”发的网帖，但实际情况和网友描述的情况有出入，他至今也没有碰到过这位业主。

袁先生表示，这个店面房确实是一条通道，但不是消防通道，而是人行通道，这在开发商提供的图纸上标注得很清晰，消防部门的工作人员也来查看过，并无异议。阳光水岸与江滨的4幢房子合并后，又增加了南北两条人行通道，5条通道足以满足小区居民的通行需要。这条人行通道自从小区交付后一直是关闭的，并没有起到通行的作用，反而由于通道大门是栅栏式的，门外的人可以通过栅栏间隙挤进来，给物业管理造成一定负担。

袁先生告诉记者，以前小区的物业费按每平方米0.6元收取，但物业公司的经营成本高于收取的物业费，曾导致原先的物业公司撤离，给小区居民的生活造成了很大影响。后来，在市政府、锦屏街道办事处的协调下，最终捷达物业公司进驻小区进行物业管理，但是在去年物业费增加为每平方米0.9元的情况下，每年仍有20万元左右的亏损。为了留住物业公司，不给居民生活造成影响，业主委员会想尽各种办法，比如压缩物业用房，将省下来的小区公共用房出租等办法弥补物业经费的不足。这次业主委员会开会商议决定改造这条闲置的通道，一方面能够减轻物业安全管理方面的压力，另一方面用于弥补物业经费不足。

律师：

业委会的做法合情不合法

小区业委会这一行为是否合理，记者咨询了锦屏律师事务所的程律师。程律师表示，从情理上可以理解业委会的这一改造行为，但是从法理上来说，这种搭建构造物违反了相关的法律规定。 对此，袁先生表示，尽管通道改造成经营用房在程序上有瑕疵，但目的是为了小区物业管理的正常运作，如果规划、建设等相关部门提出意见，业委会也会根据相关要求进行整改。