有政策限制的福利房买卖，合同是否有效？

房屋买卖纠纷那些事

［编者案］近年来，中央出台一系列房地产调控政策，部分地区房市萎靡，房价下跌明显，房屋买卖合同纠纷也不断增多。奉化市人民法院对近来审理的此类案件作了梳理和总结，对其中的法律关系作了详细分析，希望能为社会提供警示。

２００７年，奉化某公司开发带有福利性质的商品房小区，当时房价仅为每平方米两三千元，远低于市场价格，公司员工购买还可享有一定的补贴。但按照相关政策规定，该小区的房子５年之内不能转让过户，不可进入市场进行交易。

该公司有不少职工来自外地，其中有一些人缺乏购房资金，还有一些人并不想在奉化置业购房，但他们同时又想领取因购房可获得的补贴，于是与奉化当地人商量，先由他们以公司职工名义购房，然后转给奉化当地人，以此获得购房权转让费及公司补贴。为此，实际购房人与该公司员工另签有一份协议，双方约定在５年后办理房屋过户手续。

转眼５年过去，到了双方约定的房屋过户时间，但此时房价已比当初签订协议时上涨了三倍，当初承诺无条件协助过户的原公司员工全部反悔，有的要求对方再支付一笔协助过户费或支付５年来的房屋差价才愿意协助过户，也有的干脆要求解除原协议不再过户，也有个别人因债台高筑，原房子已被法院查封。于是，那些与原公司员工签订协议者纷纷向奉化法院起诉，要求对方按照协议，协助办理房产过户手续。在几个月时间里，法院共受理了２０余起该类案件。

［说法］

在本案中，双方虽然订了房屋买卖协议，但房产证及按揭人均为公司员工，在实际生活中会对其以后买房、办理贷款带来一定的影响。由于此类纠纷形成原因复杂，法院在审理时，尽量以调解为主，说服实际购房人再支付一笔合理范围内的费用给对方，双方再自行办理过户手续，体现法律效果和社会效果的统一。但如果双方分歧过大，或一方下落不明导致无法调解，在一方未根本违约的情况下，法院一般会判决卖房者按合同约定配合购房者办理房产过户手续。（冯筏）