宁波地铁改变置业格局：偏远的楼盘看房人多了

受楼市整体环境影响，现在的房子并不好卖。相比之下，高桥镇还是比较热门的一个区块。（王岚 摄）

偏远的楼盘看房人多了

鄞州高桥镇，对于习惯在中心城区活动的市民而言，那是“很远很偏”的一个地方。

但是，地铁一号线的到来，完全改变了这个普通小镇的面貌。

“现在新楼盘、新商业中心一个接一个，公共配套也上去了，跟老底子‘乡下头’面貌完全不同类。”冲着地铁直通高桥镇的便利，市民张阿姨跟老伴一起到高桥镇来实地看房。

“这离地铁站５０几米的新房子，环境好，房型大，１２０多平方米的房子总价也就中心区七八十平方米的价格，性价比挺高。”张阿姨说，现在她一有空就往高桥镇跑，每个新楼盘都去实地考察考察。

“受楼市整体环境影响，现在的房子并不好卖。相比之下，高桥镇还是比较热门的一个区块。”恒威国际城置业顾问程女士告诉笔者，她所在的公司在高桥镇开发有三个楼盘，两个已经开盘，都卖得不错。“最近针对刚需开的一个新盘，一到周末就有三四十组客户来看房，这在当前已十分难得。”

同样，地铁一号线也影响了东部地块。就在东外环旁，靠近轻轨站的一个刚需定位新盘，打出了“前脚东门口，后脚家门口”的口号，吸引了不少刚需群体。

９０后温州人李小姐，宁波大学毕业后在江东上班，打算最近由家里出资在宁波买套房子。“这个楼盘紧临东部新城，交通便捷，又靠近明湖，我还是比较喜欢的，现在就看总价啦。”李小姐希望花百余万元能圆自己的住房梦。

沿线的房屋租赁热了

租房市场有淡旺季之分，一般来说，春节之后和六七月份高校毕业季，是租房的旺季。如今，搭乘地铁一号线快车，沿线小区的房屋租赁更是显得比别处热了不少。

“鼓楼附近出租房本来就紧俏，现在我手上差不多只剩５套房源了。”一房产中介王姓置业顾问说，如今开明小区、尚书小区、中央花园中可租房源已出租了，好几个月才会空出一套，而空出的房源很快也会被抢租。

便捷的交通，完善的生活配套，使这里的房租相较于其他地方贵了不少。“二室一厅６０平方米左右的，出租价格在２０００元到３０００元之间。不少白领放弃了就近的中心房源，转而向周边较远处找房。”

同样显得房源紧俏的，还有泽民站附近小区。２１世纪不动产徐女士说：“地铁的开通大大增加了居住出行的便利性，更是在一定程度上刺激了沿线租房的热潮。像天一家园、在水一方等比较新的房子，成为都市白领租房的热门选项，供不应求。”

一批地处城市中心、已十分老旧的地铁沿线小区，同样也受惠于地铁的开通。假山新村、汪弄社区、后河小区房子，租金有２００元到５００元的小幅上涨。

人们的选择空间大了

“地铁一号线开通一月，日均７．６万人乘坐，相信不少市民已经体验过地铁的快速、准时了。但仅有一条线开通，对一个城市的影响还是很有限的。”一位对宁波地产颇有研究的业内人士表示，从整体看，目前宁波地产整体氛围并没有改变，但长远看，特别是地铁二号线的开通，沿线楼盘的价值将会有明显体现，人们的生活模式也将随之改变。他建议需要买房的刚需们，不妨多关注地铁沿线楼盘。

东城泰富不动产汪先生直言，地铁时代的到来，已经极大拓展了购房选择空间。“地理距离已经不是问题，所以可以有更大的选择空间。”他告诉笔者，最近刚去看了北仑泰山路银泰城周边的一个楼盘，感觉比较高档，价格也远优于中心城豪宅。“现在开车从宁波东高速到北仑出口２５分钟至３０分钟，需付个５元过路费，可能会觉得麻烦。但未来有地铁直达，完全没有堵车烦恼，这对工作在中心城区的白领而言，是十分有吸引力的。”

在汪先生看来，地铁不仅对住宅有影响，对办公楼影响更大。“你看香港、北京、上海，一些最好的写字楼是建在地铁站附近，其租金上升空间也是最大的。”

宁波日报记者 王岚 实习生 黄佳颖 朱菲菲