宁波一手房市场观望情绪浓厚 下半年小户型或成为“主力军”

　　中国宁波网7月11日讯(记者龚一鸣)今年以来，宁波房地产市场急剧降温，自从奥克斯缔壹城项目5月份开启“降价模式“后，高新区、城西和江北等楼盘都紧随其后纷纷“跳水”降价，那么市场的反应是否随着开发商的“跳水”而有所好转呢？进入7月份以来，中国宁波网全媒体记者走访了镇海、江北和东南新城的几家售楼处后发现，除了少数刚需购房者在寻找合适房源，大多数购房者目前观望情绪浓厚，购房意愿不是很强。

　　上周末，江北区一楼盘新品加推，该楼盘的客户主要针对改善性客户，去年下半年开盘到今年年初成交已经超过200套，但今年以来成交量急剧下降。本次加推开发商虽然打出了较为诱人的起始价格，但从加推当天现场情况来看，实际效果并不是很好。

　　据该楼盘销售顾问季经理介绍，今年以来，来项目参观的购房者比去年少了许多，周一到周五参观样板房的人更少。“本次我们的开盘价区域内相对较低，要是放在去年肯定被人一抢而空。可今天晚上来的客户，大多也是过来看看为主，许多客户都来过好几次一直观望着，毕竟现在可选择余地多了，购房者就更加犹豫了。”季经理说。

　　镇海新城一直是宁波市房价相对较低的区域，6月份开始，位于镇海新城区的某开发商就在推销自己的叠墅产品。记者上周驱车前往该楼盘后发现，许多顾客被开发商在广告上打出的较低折扣和大面积所吸引。

　　“以前刚开盘时候就看过这个楼盘，和我的单位比较近，现在价格下来了就过来看看，这里以后配套比较齐全，镇海上班到这里还是比较方便的。”一位在镇海上班的庄先生告诉记者。

　　据记者现场观察，短短40分钟里有将近10组客户前来参观。该楼盘销售李经理告诉记者说：“广告打出后，低价格和高得房率还是吸引了不少客户前来参观。目前市场上大面积都不太好卖，毕竟相对总价较高。”

　　相比于前两个去年开盘的项目，位于东南新城的某楼盘由于和东部新城近总价低受到市场青睐。“我们的项目主要都是针对刚需客户，面积不大、总价不高，最近销量还是比较可观，成交量还算不错。”该楼盘销售汪经理告诉记者。根据宁波透明售房网上备案情况数据显示，该楼盘开盘不到一个月，网上备案已经超过了90套，在同期开盘的项目中成交量和成交面积排名都较为靠前。

　　据统计，2014年上半年宁波市六区住宅新增供应量为116.1万方(不含存量)，相比2013年下半年新增的221.8万方下降了47.7%。从上半年宁波市六区的新增供应面积段来看，主力面积段为60㎡-90㎡和90㎡-120㎡，两者加起来占了整个市场的68%。今年上半年90㎡-120㎡的产品比例从去年的28%升至40%；60㎡-90㎡的比例从去年的19%上升至28%。

　　在采访中，多位房地产业内人士向记者表示，从目前来看下半年新房市场仍将面临一些困难，小面积、低总价的楼盘将会成为成交主力，而大面积和豪宅项目销售情况不会有太大改善。