政策调控引发变化，房产商、购房人如何应对？

近年来，国家出台限购、限贷、试点房产税、提高房产税等房市调控政策，房市价格涨跌波动较大，并因此引发了大量的房屋买卖纠纷，其中很多诉到法院。根据法院统计，这些纠纷主要有：一、签订房屋买卖合同时，开发商允诺购房者可以办理银行按揭，但由于其后的限购、限贷政策的影响，导致银行按揭一直无法办理，于是购房者以开发商违约要求解除合同；二、受市场影响，一些地方房价下跌，其中有些在签订合同时房价较高，但在约定交款时房价下跌，购房者不愿履行合同，开发商以购房者违约为由起诉；三、一些商品房虽然开盘时间不一，但只相差一两个月，后开盘的价格明显较低，致使原购房者感到吃亏，要求开发商退款或解除合同，造成市场的不稳定。

[说法]

房价变化情况复杂，房屋买卖本身是一种经济行为，存在着一定的风险和不确定性。因此，购房者以及开发商在签订合同时就应深思熟虑，诚实信用，要充分考虑到合同的履行可能性。双方既已签订合同，就应为自己的行为负责，而不能以房地产市场价格的变化成为解除合同的借口。法院在处理该类案件时，多会从尊重合同的角度，对于解除合同的主张不予支持。（冯筏）