8月百城房价指数出炉 宁波新建住宅均价环比降1.53%

　　中国宁波网讯(宁波晚报 记者张璟璟)中国指数研究院昨天发布的新一期百城房价指数显示，8月份，宁波新建住宅销售均价较7月下降199元/平方米，跌幅为1.53%。数据显示，当月宁波新建住宅销售均价为12845元/平方米，创下了自去年3月以来甬城该指数新低。业界人士分析认为，宁波新建住宅8月销售均价下探，主要原因在于不少开发商近期采用了“低价走量”销售策略。

　　值得注意的是，此时正值宁波楼市“限购”政策调整满月。“限购”松绑刺激需求入市，而房价也并未趁此上扬，倒有不少楼盘开始下调售价。“透明售房网”成交数据显示，8月宁波市区总成交商品住房4000套左右；今年前7个月，月均成交量为1600余套。而占据8月成交排行前列的基本上是长丰、下应、潘火、姜山、高桥、国家高新区等地大幅降价的在售项目，或低价开售的新盘。近期大幅降价25%左右推出二期房源的鄞州一楼盘，调价仅一周，就登上8月成交榜首。

　　“大幅调低售价的楼盘，取得相当不错的成交量，这也使得更多的楼盘加入到调价行列。新楼盘开价低、在售楼盘调低价，这就拉低了宁波新建住宅销售价格的整体水平。”一房产代理机构人士说。

　　“市场库存巨大，供大于求的局面还会持续。”这名人士判断，开发商“低价跑量”的策略，还会维持一段时间。

　　中国指数研究院在报告中也指出，房企加大促销力度，部分城市取消限购刺激需求，短期市场成交回升。预计随着“金九银十”供应高峰的到来，房企在加大推盘力度的同时，合理定价、有效促销将会吸引刚需入市，市场成交量或将季节性环比回升。

　　百城价格指数显示，8月份，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10771元/平方米，环比上月下跌0.59%，连续第4个月下跌。

　　另外，自8月30日宁波“限购”全面取消三天来，影响尚不明显。“透明售房网”公布的“每日成交”显示，被取消的最后一块“限购区”即海曙、江东、江北三区90平方米以下的商品住房成交房源极少。而此前的7月31日，我市已对执行了近3年半的住房限购政策作出调整，除“老三区范围内90平方米以下的商品住房”外，购买其余一、二手住房均不再需要提供家庭住房状况查询记录———而这次“限购”松绑明显刺激楼市成交。

　　“鉴于这部分房源供应量相当有限，此次彻底开放限购，不会对甬城楼市带来明显影响。”市房地产业协会有关人士认为。有统计数据显示，目前老三区内90平方米以下的商品住房可售面积约7万平方米，仅占目前市区商品住房可售面积的1%。