回首2014年，宁波楼市迎来了一场重要的变革。放开限购、限贷，以及央行降准等利好政策轮番上阵；与此同时，降价潮一波紧接一波地被掀起。

　　在政策和房价的双重催化作用下，购房者的信心得到提振，由观望到入市，踏入了刚需或改善的置业门槛。截至目前，今年宁波市六区的商品房成交量已经超29800套，全年有望冲破三万大关。

　　可是，可观的成交水平背后，是各楼盘贴着成本的吆喝叫卖，开发商们坦言今年都是艰难“熬”过来的。

　　对此，有人悲观唱衰，也有人乐观守候。一起来看看宁波本地的大咖们，是如何总结这一年的宁波楼市的。

　　谢耀生：宁波百隆房地产有限公司总经理

　　鼓励促进房地产正常消费

　　从2014年的房地产市场走势来看，政府对房地产调控从打压转为鼓励和促进正常的房地产消费。这也使得下半年以来，市场逐步回暖，一步步向好的方向发展。

　　银监会提出放开首套房的利率优惠，改良“认贷”政策，让一部分切实需要买房的群体迈进了首改的门槛。

　　央行宣布降息，银根得到松动，对整个房地产业链条起到了润滑作用。而且从已透露的信息看，明年或再迎来两次降息。

　　对购房者来说，无疑又是一次实实在在降低购房成本的利好。对开发商而言，土地款、税收以及银行贷款也会因此缩减，开发成本也会降低。

　　尽管今年宁波的商品房成交量创下了历史新高，市场是可观的，但是房价一降再降，导致几乎所有开放商今年的利润都岌岌可危。

　　特别是在目前的高库存下，一段时间内宁波的需求热情是锐减的，而且新的可持续增长的需求量又有限。所以明年政府对土地市场的把控就尤为关键了。明年，宁波市场应该还是要以消化库存为主。

　　明后年，是大量期房集中交付，转为现房的时期。个人建议，就是在现有的市场状态下，最好的办法就是立刻实行现房销售。现房销售的好处就是把现在的库存在往后两年内进行消化，而现在供应的土地也刚刚好在那时候接棒进行供应。

　　不过这种销售模式真正操作起来，对开发商来说资金就会成为最大的考验了。