去年对于二手房中介业务员来说，日子很不好过。一、二手房价格倒挂，让更多买房人流入一手房市场。有老业务员一年未开单；卖得好的业务员业绩需靠老客户带动。

　　宁波市房产交易中心最新发布的数据显示，2014年宁波市区二手房成交量同比下降超三成。二手房价格也不可避免地往下走。国家统计局的数据显示，宁波二手住宅价格从2014年3月份开始，持续环比下跌9个月，其中7月、9月、10月三个月份环比下跌幅度均达到1%。

　　二手房成交21188套同比下降超三成

　　与一手房去年成交量超过前年的情况相比，二手房行情没能在去年下半年“爆发”，始终表现得“不尽如人意”。宁波市房产交易中心最新发布的数据显示，2014年宁波市区二手住房成交21188套，同比(前年30975套)下降超三成。

　　二手房的市场冷意让不少中介业务员深有感触。

　　“很差！很差！去年甬旺房产成交二手房1972套，同比下降超过10%。”甬旺房产行政总监张惠明说，“上半年限购、限贷限制了部分购房需求；房价下跌，观望的人增多；更主要的是一、二手房价格倒挂，导致二手房市场行情清淡。进入下半年，10月、11月成交才稍微有所上升，现在又快转入春节模式，行情又淡下来了。”

　　“2014年公司的总成交量同比下降30% ，年度成交量仅高于2008年、2011年。”21世纪不动产宁波区域营销经理白文欣说，“市场活跃时宁波二手房成交量要超过一手房，而去年一手房成交总量差不多是二手房的1.4倍。”

　　行情异常艰难的一年

　　有业务员一年未开单

　　在江东某中介门店的老业务员唐先生，已做了近十年的二手房业务。2014年，对于他来说，是异常艰难的一年。“值班一天，也就接待两三个看房客户。”唐先生说，来看房的客户太少，一年下来竟然没有成交一笔业务。大部分业务黄了，是因为买卖双方价格没有谈拢。“二手房卖不动，着急卖房的房东就降价，客户还想着能再降一些，双方就容易谈不拢价格。”