传余姚万达广场将业态调整 引得业界一片哗然

最近，有消息称，万达将在全国范围关闭10家严重亏损的百货，余姚万达位列其中，目前该百货超过一半店铺已关门，百货经营业将做调整，引得业界一片哗然。

放眼整个宁波大市，近年来涌起大批商业综合体，而且发展速度飞快，但真正能与鄞州万达匹敌的却屈指可数，不少商业广场在同质化竞争和电商的冲击下，出现了业绩不佳，人气不足的情况。为什么会出现商业体集中的情况？开发商又为何“明知山有虎，偏向虎山行”？记者采访了几位业内人士，来揭开层层迷雾。

说到余姚万达的没落，很多人会归咎到大型商业体的区域集聚，作为宁波大型商业广场最为扎堆的地区之一，除了余姚万达广场，还聚集了华润五彩城、余姚舜大财富广场、余姚四明广场、保利文化商业广场、河姆渡广场、嘉悦购物广场、时代广场等多个商业综合体，基本是在2012年之后开盘，彼此之间距离又很近，竞争的激烈程度可想而知。

不过这还有更深层次的原因。宁波宇东房地产有限公司的总经理唐震宇认为，相比宁波市区，一方面余姚没有高校，鲜有优质的外来人口，一方面区位尴尬，离上海、杭州、宁波市区都很近，容易造成有产阶级外流，加之近年来经济不景气，影响了余姚的产业，更是打击了余姚的购买力。同时，前期政府商业地块的推地力度颇大，招商能力也颇强，引入了华润、万达、保利等业界巨头，对于一个本地人口不算多的区域来说，确实有点难消化。

其实这个问题不仅仅体现在商业，余姚的住宅库存、房价跌幅也是目前宁波比较严重的区域。

商业综合体发展迅猛，集聚度高

近年来，不少市民发现，家门口一下子多了很多个商业广场，有的多到逛不过来。随着城市的发展，房产版图的延伸，成熟社区的形成，宁波市区出现了大量的商业综合体集聚区，而且速度飞快，比如鄞州中心区，目前有鄞州万达、印象城、联盛广场、利时百货、环球城等多个综合体，城西的青林湾区块所属的姚江南岸区域，这两年崛起了21码头、恒茂广场、高鑫广场，还有在建的新星商业中心，与北岸的万达抗衡。

从目前已经建成、在建，已经出让的土地看，目前全大市的商业体量还是非常可观的，而从消费者的购物方式上看，电商化的趋势在加剧，传统的商业广场慢慢向展示厅、样板间方向发展，有业内人士表示，按照目前的发展速度，两三年后，个别区域可能会凸显过剩。

唐震宇表示，宁波市区商业体量确实不小，但是与余姚的情况还是有区别，有高校、有外来人口，有支柱产业，同时也有城市发展的需求，虽然同样面临电商对于实体商业的巨大冲击，但至少不会像余姚这样悲观。

为什么开发商“明知山有虎，偏向虎山行”？

其实，商业体的开发与政府的战略是休戚相关的，目前商业体集聚的区域基本都是区域内的重点打造区域。对于政府来说，建设区域的商业配套本是好事，提升的是区域形象，利好的是民生，对于本地居民来说，便捷的是生活，提高的是生活品质，但对于开发商来说，区域内同质化的产品，对招商、后期经营都会造成压力。