去年宁波一手房市场"跑步卖房" 二手住宅量价双降

2014年,是商品房市场“以价换量”的一年,全年成交商品房30288套的成绩,创下了2010年以来的成交量新高,但是大量低价一手房、降价房的入市,形成的局部价格倒挂,影响了二手房的价格和销量,根据南天房产“2014年二手房市场年报”公布的数据,全大市全年二手房成交21188套,较2013年的30975套,减幅达到31.59%。

政策红利,二手房市场小于一手房

“限购令”的松绑,二套房认定标准放松,央行的非对称降息,加之宁波本地公积金贷款政策的调整,以及大学生购房补贴的推出,一系列松绑政策推出犹如一剂强心剂,让沉寂已久的商品房市场重新开始活跃,作为政策松绑的首个月份,一手房成交就从2014年7月的2498套跃升到3970套,增幅达到60%,之后的几个月,成交量几乎都维持在4000套左右高位。

但是,一手房市场“以价换量”的去库存方式,使高新区、鄞州区等区域出现了一手房比二手房更便宜的情况,抑制了二手房市场的需求,松绑首月成交1928套,较7月仅增加366套,增量仅为20%左右,在之后几个月,成交量基本维持在2000套上下,全年的成交量比较平稳。

从成交均价看,两个市场相比2013年都出现不同程度的下滑,但二手房市场更明显:2014年市六区商品房均价13346元/㎡,较2013年的14071元/㎡,降幅达5.15%,二手房均价9298元/㎡,较2013年的10831元/㎡,降幅达14.15%。

成交热点标签:学区、配套和危旧房改造

二手住宅的成交区域,主要集中在鄞州区和老三区,四区占成交总量的95%以上,四个区域的成交均价差距不大,最高的是海曙区,均价为13805元/㎡,相对较低的是江北区,均价为12854元/㎡。

与往年一样,从面积和住宅类型上看,最热门的分别为90㎡以下的刚需户型和多层住宅,在成交榜上均是超过了一半。