5月周成交量突破千套 宁波楼市真要回暖了吗？

昨日，国家统计局发布了4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，数据显示，2015年4月份70个大中城市新建商品住宅成交继续回升，与3月相比，价格下降的城市有48个，上涨的城市有18个，宁波也属于这18个上涨的城市之中，这也是宁波今年首次上涨的月份，从整体来看，宁波的房价已经出现了止跌企稳的态势。

数据分析

今年前三个月价格下跌

4月宁波新房价格环比涨0.2%

在新建商品住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有48个，上涨的城市有18个，持平的城市有4个。环比价格变动中，最高涨幅为1.8%，最低为下降0.7%。宁波略涨0.2%；

值得一提的是，4月宁波新建商品住宅价格环比涨幅0.2%，这是宁波进入2015年以来环比幅度第一次“转正”。在第一季度，宁波新建商品住宅价格的环比降幅分别为0.2%、0.3%、0.1%。

与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个。4月份，同比价格变动中，最高涨幅为0.7%，最低为下降10.3%。宁波下降5.8%。

在二手房方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有34个，上涨的城市有28个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为2.4%，最低为下降1.0%，宁波持平。

与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个。4月份，同比价格变动中，最高涨幅为2.8%，最低为下降12.4%，宁波下降6.7%。

受楼市新政等因素影响

70个大中城市新房成交量回升

记者了解到，在3月底楼市新政出台和传统销售旺季等多重因素叠加影响下，4月份70个大中城市新建商品住宅成交继续回升，部分城市房价环比略有上涨。发布的数据显示，4月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有18个和28个，分别比上月增加了6个和16个；持平和下降的城市个数均有所减少。初步测算，4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%。

从数据来看，房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市。4月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均出现上涨，最高涨幅分别为1.8%和2.4%，少数二线城市房价出现上涨，绝大部分三线城市房价仍然下降。据测算，4月份一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1%，二、三线城市新建商品住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.3%。

楼市观察

5月周成交量突破千套

宁波开发商缩减优惠幅度

随着房价的逐步止跌企稳，宁波楼市的成交量也稳步上涨，在5月初的两周，周成交量连续突破了1000套每周。

记者从宁波同策咨询拿到了第十七、第十八周的（4月27日-5月10日）数据，这两周分别成交了1062套和1112套，而5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率的事件对于楼市成交量有助推的作用。而此前平均周成交套数在800-900套之间徘徊。如果按照此速度，5月份再次突破4000套的大关也不是什么难事。