上半年宁波楼市全线飘红。(钱江晚报 资料图片)
一边股市还在跌宕起伏;另一边楼市已经全线飘红。
刚刚结束的6月份,宁波市区的商品房成交量超越“红五月”,总共卖了4671套,同时破了5月份刚创下的4557套的历史纪录,再创新高。
如此一来,也成就了今年甬城楼市华丽丽的半年报。上半年,市区超过19000套的成交水平,同比去年增幅高达115%。
去化给力,被视为楼市最大负担的库存,眼下也终于有所回落。再加上土地市场持续冷清,业内由此预测,卖房的和买房的对涨价预期或被提高,不过,上涨主要还是对宁波房价长期走软的阶段性反弹。
6月4671套、半年19154套
成交连创历史新高
尽管房产交易中心的6月份统计数据还没出炉,但钱江晚报记者通过累加每日的成交量,发现单月4671套的成交水平,再一次刷新了历史至高点。
透明售房网显示,5月市区4557套的成交量,已经是宁波楼市有相关记录以来之最。不想6月持续发力,再添百来套,一举再破纪录。
事实上,这半年来,月月都比去年同期翻番还多,特别是过完农历春节后,一周破千、月月逼近四千的场面,也早已屡见不鲜。
这两天,多个数据机构晒出的半年报,也是全线飘红。
前6个月总共19154套,这一成绩单,相比2009年楼市最高峰时全年3200多套,已经毫不逊色了。
“这半年来,不论卖房的还是买房的,都是积极亢奋的。虽然,接下去七八月份是传统淡季,相比前两月成交量可能有所回落,但一下子冷清的可能性也不大。”21世纪立得房产的销售总监白文欣表示,下半年还有’金九银十’可期,预计全年战绩或再创新高。
的确,就拿近期首开的几个楼盘来看,像保利印江南、宁兴御府等,前来的意向客户坐满了整个会场,而且好多还是提前三四小时来排队的。
政策降息连环刺激
就看库存脸色了
楼市的火,新政、降息叠加出击无疑成了最大推手。只是众所周知,与之博弈的还是库存。长期600万的高位库存,成了宁波楼市最大的弱点。
如果说一年前,限购政策松绑、解禁,是为低迷的宁波楼市开启了第一道闸口,那么之后,首付比减少、公积金门槛下调、央行降息等,可谓对商品房以及存量房库存的“泄洪”,起了全方位推波助澜的作用。
就在6月28日,央行降息又降准。这一举措,对股市到底利好或是利空让人琢磨不透,不过对楼市的利好则是直截了当的。光今年已经三次降息,房奴们掐指一算,百万房贷省下七八万利息,简直分分钟的事。
多次“泄洪”以后如今我们再来看库存。截至昨晚7点整,透明售房网显示,市区可售商品住宅约560万方、4万套,尽管仍高,但总算是缩减了。