自建房屋没找资质的施工方 出工伤事故房东也担责

□宁波晚报记者 吴震宁 实习生 王星瑜

通讯员 王旭明

房东委托包工头给自家建三层楼房，还特意签了协议，明确发生安全事故都得由包工头负责，跟房东无关。可是包工头雇的小工在建房过程中意外受伤，司法部门就三方的赔偿纠纷介入调解，最终因为房东找的是没有资质的承建方，依法承担了一定的赔偿责任。日前，在慈溪崇寿镇发生的这样一起农村建房纠纷，引起不少村民的关注。

出事后房东和包工头都不愿赔钱

６月初，崇寿镇农户刘某将自家三层楼房的建房事宜，交给了包工头周某来施工，双方还为此特意签了建筑施工协议。协议中明确了发生一切安全事故由周某负责。

６月底，周某雇的江西籍小工余某在建房过程中，不慎摔伤致腰部伤残，经鉴定致残等级为八级（工标）。余某提出了１０多万元的医疗费用及赔偿金，三方当事人在责任归属问题上产生很大的分歧。因多次协商未果，三人只好找到崇寿司法所要求调解。

“当时建房之前，我就和周某签订了建筑施工协议，明确了发生一切安全事故都由他负责。”这边，刘某理直气壮地表示。而此时，周某强调，自己其实没有建筑施工从业资质，这个刘某也是知道的，所以跟他签订的协议是无效的，赔偿就应该是他俩对半开。

房东最后赔了2.7万元

调解员了解到，农户自建两层（含两层）以下的住宅承建方是不需要建筑从业资质，而三层（含三层）以上，就必须要具备相应的建筑从业资质。“你明知周某没有建筑施工从业资质，却仍将自家三层高的工程发包给他承建，这其实是存在选任上的过失责任，应该依法承担相应的赔偿责任。”调解员告诉刘某，周某所说的协议无效，其实是没错的。

另一方面，调解员则告诉周某，他请余某做小工，形成的是雇佣关系，雇员在从事劳务过程中不慎受伤，作为雇主就更应该依法承担赔偿责任。

最终，经协商一致，包工头周某主动提出除医药费外，他再支付余某后续治疗费、伤残费等一切费用共８．１万元；而刘某也愿意支付给余某各种费用２．７万元。

据了解，类似这样的建房安全纠纷，其实在农村有不少。目前，在农村农户建房施工中，具有施工资质的施工队较少，而且具有施工资质的人员工资又高，这就使得很多农户自建房都选择了没有施工资质的人员。一旦在建房过程中发生安全事故，农户、承包人、承建户之间往往就相互推卸责任。

调解员说，要建三层以上的楼房，农户必须找有建筑从业资质的承建方，不然就很可能会遇到类似刘某这样的纠纷，最终往往还是得自掏腰包。