宁波市六区本月（1日-26日）住宅成交走势（套）

首套房贷首付比例降至25%，央行年内第三次“降准降息”……10月的宁波楼市，在利好新政的催化下，成交量一路飘红。各大售楼处人气强势回升，访客量明显上升，有置业顾问本月已经卖了8套房，有楼盘日均成交14套。

据中国指数研究院宁波分院统计，10月1日-26日，宁波市六区商品住宅成交3248套，同比基本持平，环比增长10%左右，成交面积近40万平方米，成交金额53.28亿元。折合成整个月，成交量超过3500套不成问题。

业内人士表示，推盘量集中、定价合适，“银十”持续发力并交出一份“漂亮”的成绩单。但亮丽的成交背后困境犹存，预计下月宁波将迎来新增房源小高峰，去库存仍是市场主线。

“银十”旺季 楼盘扎堆放量

开发商要冲刺全年业绩目标，定会抓住传统的“银十”旺季以及近期利好频出的契机。据不完全统计，本月有多个楼盘开盘或者加推，分别是位于鄞州的宁波欢乐海岸一期、景瑞红翎台、荣安香园，位于江东的雅戈尔明州半岛、维科东院，位于东部新城板块的恒大城市之光和银泰城等。

本月成交量能否超过去年同期的4045套还未可知，但相比2013年10月的2790套、2012年10月的1755套以及此前更低迷的成交量，10月1日迄今3248套的销量已经是不错的表现，将成为今年第6个销量冲破3500套的月份。

从周度成交走势来看，“十一”长假日均成交虽然较低，但329套的总成交量，仍然创下了近年同期纪录新高；第二周起，成交量节节攀升，10月14日更以335套房创下今年日成交量的新纪录，而8日-14日1395套的周度成交也是近期十分耀眼的表现；10月后半程，日成交量较第二周有所下滑，但基本上在100-150套的区间内波动，相对稳定。

新推楼盘中，雅戈尔明州半岛多层房源，凭借地域和配套优势受关注已久，加上前期认筹活动不断，开盘首日便取得超七成的去化成绩。该楼盘位于东部新城，为水乡邻里低密度豪宅区，开盘首日销售均价达37500元/平方米。

多个楼盘助力 北仑区域成交量爆发

从目前的成交情况来看，环球东方港城三期以371套的成交量，位居市六区成交排行榜（10月1日-26日）榜首，日均成交14套。

该项目位于北仑核心区块，占地面积约25万平方米；周边环绕着五星级酒店、人民医院、体艺中心、商务写字楼、商业广场、主题乐园等生活设施，地铁1号线终点站也在附近。项目三期推出24号楼、26-29号楼共600余套房源，主力户型为100-215平方米，成交均价约11998元/平方米。目前按揭可享9.8折，一次性付款9.7折，另外按时签约还可享受9.8折。

北仑城西核心地段的楼盘——农房领尚，以170套的成交量位居排行榜前列。上周末，记者来到该楼盘售楼处，现场人声鼎沸，置业顾问或在沙盘前为客户细致地比划讲解，或向客户分析户型、计算价格，或准备资料、办理签约等，十分忙碌。