上周末某楼盘开盘现场。

　　今年年初开始的多轮救市动作，成就了宁波楼市的强势回暖。随着利好政策刺激的减弱以及购房需求的逐步释放，进入11月份商品住宅成交有所缩减，目前成交量出现环比、同比小幅“双降”。

　　据中国指数研究院宁波分院统计，11月1日-23日，宁波市六区商品房成交2566套，环比下降10.87%，同比下降6.21%；成交面积32.68万平方米，环比减少7.45%，同比减少2.95%，保持较为平稳的状态。业内人士表示，前期持续放量后，成交量依旧能够不出现较大的跌幅，可见宁波楼市进入相对成熟、稳定的发展期。

　　正值年度收官之际，宁波又出托市新举措了。宁波住房公积金管理委员会本周发布通知，下月起，将购买二套房商品房公积金贷款首付比例降至20%，相应的二手房贷款首付比例降至30%。业内人士称，房地产新添一把火，“暖冬”或可期。

　　销量趋稳的背后 新开楼盘火爆“摇号买房”重现

　　在本月首周住宅成交量、成交面积骤降三成后，本月第二周成交回落幅度明显缩小，成交量、成交面积基本与第一周持平；进入第三周，随着新开楼盘的集中备案，周度成交直线提升。数据显示，上周商品房成交面积13.52万平方米，环比上升53.81%；成交量1075套，环比上升63.87%。一番起起落落，11月成交总基调是“稳中稍降”。

　　上周末，位于鄞州长丰桥南侧的一个改善型楼盘开盘，高层均价约20000元/平方米。价格不低，但吸引了近千人前来摇号选房，前期预约的就有500多组。记者现场看到，短短2个多小时，销售屏幕几乎全面飘红。首推的200套房源销售近九成，当天楼盘趁势加推100套房源。

　　今年政策组合拳发力，购房者信心得以提振回归，久违的“摇号买房”多次重现江湖。本月15日，位于江北的华润·万象府正式开盘，现场1200多组意向客户也是根据摇号顺序进行选房，抢购600套优质房源。当天认购金额15亿元，去化率超95%。

　　万象府销售部门有关负责人透露，项目本身定位精准、附加值高，是销量给力的关键所在。下个月和春节前夕还将有一批房源加推。

　　东部新城某楼盘的开发商表示，就以往而言，年终岁末并非推盘旺季，但今年的楼市供应充足，传统淡旺季的概念淡了。产品性价比高、配套条件过硬的开发商还是有市场基础的，淡季开盘也有底气；另外，不乏一些要冲刺年底销售排名的房企。

　　公积金贷款首付比例下调

　　改善型购房者再享红利

　　近期，在鄞州工作的廖女士和家人空了就会去区域内各大改善型楼盘转转，打算入手一套180平方米的三房两厅商品房。她说，二孩政策放开后，公婆要求她再生一孩；现在和双亲一起住在138平方米的房子里有点挤，夫妻俩想用公积金再购置一套。

　　下月起，宁波公积金贷款二套房首付新政实施，像廖女士这样的购房者再获利好。

　　新政规定，缴存职工家庭拥有一套住房并已结清相应购房贷款(含住房公积金贷款和商业银行贷款)、为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买第二套自住住房的，商品住房贷款首付款从“不低于30%”调整为“不低于20%”，二手房贷款首付款比例从“不低于40%”调整为“不低于30%”。这意味着，一套200万元的房子，购房者的首付资金压力能减轻20万元。

　　政策暖风频吹改善市场，改善型购买力集中释放。据21世纪不动产宁波区域二手房成交统计，1-10月改善型客户购房比例达到约52%，同比上涨约8%；在南天房产，1-10月改善房源的成交量在二手房总成交量中占40%左右。